Utrechtsestraat 1-36811 LS ArnhemUtrechtsestraat

Centraler dan dit wordt het niet. Aan de Utrechtsestraat 1-3 woon je letterlijk tegenover station Arnhem Centraal en loop je zo de gezellige binnenstad in. Alles wat de stad te bieden heeft ligt binnen handbereik: winkels, restaurants, terrasjes en cultuur. Toch woon je hier verrassend rustig, aan de rand van de creatieve wijk Coehoornkwartier. Dit appartement ligt op de derde verdieping, is modern afgewerkt en voelt ruim en licht aan. Vanuit de woonkamer en balkon geniet je van een weids uitzicht over de stad en omgeving. Met een zonnig balkon op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Het appartement beschikt over een elektrisch zonnescherm. De riante woonkamer van maar liefst 36 m² biedt voldoende mogelijkheden. De keuken is volledig uitgevoerd in een moderne kleurstelling met nieuwe inductiekookplaat, spoelbak, ingebouwde afzuigkap en grote zwarte vloertegels en witte wandtegels. De bovenkasten zijn uitgerust met softclose-deuren en de onderkasten met softclose-lades. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon. Naast de keuken is ook de badkamer uitgevoerd met moderne tegels voorzien van een designradiator, badkamermeubel met lades passend bij de keuken, spiegelkast en Grohe douchegarnituur. Grenzend aan de badkamer ligt de in dezelfde stijl gerenoveerde separate toiletruimte met hangcloset en fontein. De overloop, de twee slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een PVC-vloer in houtlook. Helemaal van deze tijd en duurzaam. De pvc-vloer in de woonkamer is gelegd in oktober 2025 waarbij tevens het gehele appartement voorzien is van nieuwe vensterbanken, nieuwe plinten en fris schilderwerk op de wanden, plafonds, deuren en plinten in een moderne kleurstelling. Het appartement beschikt over een gasaansluiting. Door de toevoeging van de inductiekookplaat is het appartement echter klaar voor gasloos wonen! De huidige gasaansluiting zal op eerste verzoek door Liander kosteloos verwijderd worden. LOCATIE Het Coehoornkwartier is één van de meest creatieve en vernieuwende wijken van Arnhem. Hier komen wonen, werken en ontspannen samen. In de voormalige bedrijfspanden vind je nu hippe koffietentjes, ateliers, architectenbureaus en kleine creatieve ondernemingen. De wijk heeft een gezellige, stadse sfeer, maar blijft toch rustig doordat het autoluw is en veel groen heeft. Vanuit je woning wandel je zo naar de Rijnkade of het bruisende centrum in. Even ontsnappen aan de stadsdrukte? Binnen tien minuten sta je in Park Sonsbeek: het groene hart van Arnhem. Met zijn vijvers, watervallen en wandelpaden is dit de perfecte plek om te ontspannen, hard te lopen of te picknicken met vrienden. KENMERKEN - Modern appartement tegenover Arnhem Centraal; - Heerlijk zonnig balkon met mooi uitzicht; - Bouwjaar 1970 (laatste verbouwing in 2025); - Energielabel C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Inductiekookplaat uit 2025; - Verwarming: Blokverwarming; - Elektrische boiler (2020); - Volledig voorbereid op gasloos wonen; - Intercom met toegangscontrole; - Appartementen complex met lift; - Volledig voorzien van PVC-vloer; - Een vernieuwde meterkast; - Een praktische fietsenberging op het achterterrein; - Een zonnig op het zuiden gelegen balkon; - Woonoppervlakte 71 m²; - Inhoud 280 m³. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”