Utrechtsestraat 44-136811 LZ ArnhemUtrechtsestraat

Ruim en licht, driekamerappartement (2008) op de derde etage met ca. 80 m2 woonoppervlakte, een riant balkon op het zuiden met fraai uitzicht vanuit de woonkamer. Er is een liftinstallatie, berging van 5 m2 en eigen parkeerplek in autolift, onder het complex gelegen, in de parkeergarage. Door de hoge isolatiewaarde, jonge cv-ketel, het dubbel glas (wat ideaal is voor geluidsdemping) zorgt dit voor zeer lage energiekosten en een keurig groen energielabel A. De woning staat in het centrum van Arnhem, is net bewoond en goed onderhouden. Het centraal station, de winkels, het uitgaansgebied, Sonsbeek park en de Rijn liggen allen op vijf minuten loopafstand. De eigen parkeerplek in het complex is ideaal, al zijn er in de straten om het complex ook vergunningsvrije en gratis parkeerplaatsen. Indeling: Gezamenlijke entree welke is beveiligd door middel van een video-intercom, een lift naar de derde verdieping. 3e verdieping: Ruime overdekte entree met toegang naar de centrale hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken; meterkast (eigen gas-/watermeter en automatenkast), keurig en moderne toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. De handige inpandige voorraad-/provisieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de Cv-ketel (HR combi uit 2017) is hier gesitueerd. Woonkamer: De L-vormige ruime woonkamer is gelegen op het zuidenwesten waardoor het altijd over voldoende lichtinval beschikt. De houtenvloer is in 2024 behandeld (geschuurd en in de olie gezet), de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is licht door het grote raam en heeft een fraai uitzicht. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dit goed bemeten balkon (2 m bij 3.25 m) is een verlengstuk van de woonkamer. Het zitgedeelte is nabij de keuken en ruim genoeg voor de eettafel. De keuken is in hoekopstelling, heeft veel bergruimte in de lades en carrousel, daarnaast voldoende werkruimte op het fraaie werkblad. Er is een combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023) en ruimte voor de koelkast en vriezer. Slaapkamers: Er zijn 2 slaapkamers die net als de centrale hal en woonkamer voorzien van dezelfde nette vloer. De ouderslaapkamer is ruim te noemen met 14.5 m2 oppervlakte, slaapkamer 2, nu in gebruik als inloopkast (kast blijft achter) is 9.4 m2 groot. Badkamer: De luxe badkamer (2014) welke is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, hand- en regendouche. Het wastafel meubel heeft lades, een waskom en spiegel met verlichting. Verwarming middels design radiator. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2008. Woonoppervlakte: 79.3 m2. Indicatie inhoud: 259 m3. Berging: 4.8 m2. Eigen parkeerplek in autolift. Balkon (Gebouw gebonden buitenruimte): 6.5 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. Totaal geïsoleerd appartement. Verwarming en warm water middels eigen HR combi ketel uit 2017. Voorzien van isolerende beglazing (HR++) in de hardhouten kozijnen (ook voor geluidsdemping). Voorzien van een lift. 2 goed bemeten slaapkamers. Inpandige eigen parkeerplaats en een aparte berging. Op loopafstand van veel voorzieningen (centrum locatie). Op de derde verdieping gelegen, wat een fraai uitzicht geeft! Woonkamer en balkon gelegen aan de zonnige kant van het complex. Binnen de parkeergarage en buiten het gebouw zijn videobewakingscamera’s aanwezig. Schilderwerk buitenzijde is in 2019 uitgevoerd, planning is 2026 opnieuw laten doen (VvE/MJOP). Bezoekersvergunning kan aangevraagd worden voor bepaalde straten in de buurt: dit is 40 euro per jaar voor een hoeveelheid minuten. Vereniging van Eigenaren (VvE): Actieve VvE. Inschrijving KVK. Gezamenlijke opstal verzekering. Servicekosten een nette € 181,- per maand. MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig. Actieve en financieel positieve V.v.E. (Rebo Vastgoed Beheer). Er is tussen de bewoners onderling goed contact en bewoners zijn behulpzaam richting elkaar, kortom een fijn woonklimaat onderling.