Utrechtseweg 2446812 AN ArnhemLombok

Welkom op de Utrechtseweg 244 in Arnhem. Hier betref je een fantastische, zo te betrekken benedenwoning uit 1907 met veel authentieke details en een royaal woonoppervlakte van 150 m² aan. Met een prachtige woonkamer-en-suite met hoge plafonds, een riante eetkeuken, 3 slaapkamers, een geweldige tuin van 28 meter diep én 2 parkeerplaatsen op eigen terrein is het hier geweldig wonen. Ook de ligging is zeer centraal. Het centrum, Centraal Station, landgoed Mariëndaal, de uiterwaarden van de Rijn en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand van de woning gelegen. De verkopers hebben deze woning de afgelopen 3 jaar verduurzaamd van een energielabel F naar een energielabel A!! Het label is geldig tot september 2034. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet, deur naar de zitkamer met marmeren schouw en en-suitekasten, via de prachtige dichte en-suite deuren heb je doorloop naar de eetkamer met eveneens en-suite kasten. De schuifdeuren deuren naar de tuin zijn vervangen door nieuwe deuren met HR++ glas. Doorloop naar de royale en lichte woonkeuken (2017) voorzien van een gaskookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en afwasmachine. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Souterrain: Hal met 2e toilet, wasruimte, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met toegang naar de achtertuin, ruime badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, doorloop naar de 3e slaap-/studeerkamer. Achtertuin: De achtertuin is circa 28 meter diep waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand houten berging met veranda. Bijzonderheden: - de woonkamer en hal is voorzien van een houten vloer, de keuken van een parketvloer - De kozijnen en voordeur zijn in 2023 geschilderd en in oktober 2024 is de borstwering gerenoveerd. - Parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s - CV ketel Remeha 2023, de warmtepomp is in 2024 geplaatst. - Er is een gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten zijn € 100,- per maand, exclusief opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.