Valepoort 4-16811 BN ArnhemMarkt

Valepoort 4-1, 6811 BN Arnhem Gloednieuw wonen! Zoek je een luxe instapklare appartement midden in de stad? Dan is dit precies jouw match. Achter de charmante gevels van dit pand uit 1923 schuilt een modern appartement uit 2026 op de eerste verdieping dat helemaal af is. Perfect voor starters die stijl en gemak willen combineren. Kortom: een stijlvol, energiezuinig appartement op een toplocatie, waar je zó in kunt. Toplocatie: Je woont hier in een sfeervolle zijstraat in het hart van Arnhem, omringd door hippe koffietentjes en winkels, maar net buiten de volle drukte. Alles wat de stad leuk maakt ligt op loopafstand: winkels, horeca, supermarkten, OV en parkeren. Waarom je hier wilt wonen: • Alles is nieuw gebouwd en geplaatst in 2026 en ongebruikt; • Zeer lage VvE kosten; • Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via een gedeelde entree met het appartement erboven; • Balkon met openslaande deuren en afgewerkt met terrastegels; • Hoge plafonds en grote raampartijen - veel licht en een ruimtelijk gevoel; • Overal vloerverwarming met luxe brede PVC-visgraatvloer en witte plinten; • Moderne en splinternieuwe L-vormige keuken met inductiekookplaat (4 zones), combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en veel bergruimte; • Wasmachineaansluiting netjes verwerkt in de keuken; • Splinternieuwe badkamer met inloopdouche; • Ruime slaapkamer met hoog raam, aan de rustige zijde richting afgesloten oprit; • Berging in de trapopgang; • Energielabel A met HR++ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie; • Nieuwe CV-ketel (AWB Thermomaster, 2026), praktisch verwerkt in de keuken; • Nieuwe Duco mechanische ventilatiebox (2026) voor luchtverversing in badkamer en keuken; • LED-spots in alle ruimtes; • Eigen meterkast in de algemene hal met LED bewegingssensor. Praktisch & zorgeloos: • Actieve VvE met inschrijving KvK, bankrekening, opstalverzekering, MJOP • Servicekosten slechts € 50,- per maand • Voorschot energiekosten (g, w & l): € 75,- per maand Meer cijfers: Gebruiksoppervlakte wonen: 56 m² Inhoud wonen: ca. 221 m³ Vraagprijs: € 329.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk Nieuwsgierig? Neem contact op met de makelaar en kom naar het Open Huis op zaterdag 21 februari tussen 10.00 en 12.00 uur!