Van der Helllaan 226824 HT ArnhemVelperweg-Noord

Ruime bovenwoning met groot dakterras in gewilde wijk Angerenstein Deze goed onderhouden bovenwoning biedt een riant dakterras van 30 m², een eigen fietsenberging en een lichte, ruime indeling. Gelegen in de groene, rustige wijk Angerenstein combineert deze woning het beste van stadse voorzieningen en natuur. Locatie De woning ligt aan de rand van de vooroorlogse wijk Angerenstein, met veel groen en een unieke sfeer. Het stadscentrum, Arnhem Centraal, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal nabij. Ook natuurgebieden zoals Nationaal Park Veluwezoom en Park Angerenstein bevinden zich op loop- en fietsafstand. De wijk biedt uitstekende verbindingen naar de snelwegen. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een toilet en de ruime woonkamer met erker, die dankzij de schuifdeuren in verbinding staat met de serre. Vanuit de serre stap je direct het grote, zonnige dakterras op, met prachtig groen uitzicht. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Vaillant, 2017). Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het dakterras. Aan de woonkamer grenst bovendien een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby's. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Buitenruimte: Het dakterras aan de achterzijde biedt een prachtig groen uitzicht en is gelegen op het noordoosten. Algemeen: - Bouwjaar: ca 1930 - Woonoppervlakte: 138 m² - Inhoud: 514 m3 - Buitenruimte: 15 m² - Externe fietsenberging aan de zijkant Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Dakterras - Voorzien van dakisolatie - Vaillant cv ketel uit 2017 - Energielabel E - VvE in oprichting