Van Lawick van Pabststraat 1776814 HE ArnhemBurgemeesterswijk

Ruim en instapklaar wonen op een bijzondere plek in Arnhem, met verrassend veel leefruimte en een uitzonderlijk diepe, groene achtertuin. Deze karakteristieke woning uit 1956 beschikt over een royale woonkamer, keuken met bijkeuken, badkamer, meerdere slaap-/werkkamers en een volwaardig souterrain. Aan de achterzijde is de woning in 2007 uitgebreid, waardoor een speelse en praktische indeling is ontstaan. De fraai, onder architectuur aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de sterke punten van de woning: diep, groen en voorzien van verschillende terrassen en volop privacy. Locatie De woning is gelegen in een karakteristieke en groene woonomgeving in Arnhem, op korte afstand van het stadscentrum. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met veel vooroorlogse bebouwing, volwassen groen en brede, sfeervolle straten. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca zijn er diverse mogelijkheden in de directe omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is eenvoudig per fiets te bereiken en ook het Centraal Station ligt op comfortabele fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A12 en A50 goed bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging, het groene karakter van de omgeving en de uitzonderlijk diepe achtertuin maakt dit een bijzondere plek om te wonen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, cv-opstelling en separaat toilet. Vanuit de entree is de royale woonkamer bereikbaar. Dankzij de lengte van de ruimte is er volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de centrale hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een slaapkamer. Aan de achterzijde ligt daarnaast een tuinkamer, die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, zit- of hobbykamer. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Souterrain: Via de trap is het verrassend ruime souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van circa 19,6 m². Daarnaast is er een ruime hal met technische ruimte en volop mogelijkheden voor opslag. Het souterrain vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Tuin De achtertuin is bijzonder diep en met veel aandacht aangelegd. Direct achter de woning bevinden zich meerdere terrassen, waarna de tuin trapsgewijs verder naar achteren loopt. De combinatie van volwassen beplanting, bomen, hagen en verschillende zitplekken zorgt voor een groene en beschutte uitstraling. Verder naar achteren is nog volop ruimte aanwezig voor een extra terras of andere invulling van de tuin. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen buitenruimte, omgeven door groen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1952; • Royale en verrassend ingedeelde woning; • Uitbreiding aan de achterzijde gerealiseerd in 2007; • Diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen; • Slaapkamer op de begane grond; • Extra tuinkamer met directe toegang tot de tuin; • Ruim souterrain met royale slaapkamer en bergruimte; • Cv-ketel van Vaillant, geplaatst in december 2020 en jaarlijks onderhouden; • Elektrische installatie in 2020 vernieuwd en uitgebreid; elektra in de tuin aangelegd in 2023; • Gehele woning voorzien van isolerende beglazing; • Woon- en tuinkamer voorzien van spanplafond met verlichting; • Glasvezelaansluiting aanwezig.