Van Oldenbarneveldtstraat 276828 ZM ArnhemArnhemse Broek

Welkom in het Statenkwartier, een buurt in Arnhem-Noord met een sterk groeiende populariteit. Hier woon je op korte fietsafstand van de binnenstad, de treinstations Centrum en Velperpoort, het Spijkerkwartier en nog veel meer. Ontdek de leuke koffietentjes, restaurants, lunchrooms en andere lokale ondernemers in de buurt. Hier woon je net buiten het centrum, in een rustige woonomgeving, en toch met alle voorzieningen binnen handbereik! Benedenwoning: De benedenwoning is gerealiseerd in een pand uit de jaren ’50, wat nu pas een woonfunctie heeft gekregen. In de periode 2022-2025 wat dit het inloophuis van de buurt, en daarvoor had het gebouw ook een zakelijke invulling. Intern is alles vernieuwd, van elektra tot stucwerk en verwarming. Onder de betonvloer ligt vloerverwarming en de kozijnen aan de achterzijde zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof. Indeling: Parkeer de auto op eigen terrein, sluit eventueel de lader aan en loop naar de entree. Deze benedenwoning heeft een eigen entree, die bestaat uit twee grote openslaande deuren. Achter deze deuren is een hal, met ruimte om de fiets neer te zetten. De muren, het plafond en de betonvloer met vloerverwarming zijn klaar om naar eigen smaak af te werken. De woonkamer met open keuken roept het gevoel op van een loft, mede dankzij de grote ramen aan de kant van de entree. Deze ramen zorgen voor veel lichtinval, en biedt het voordeel dat de fietsliefhebber vanaf de bank naar zijn of haar tweewieler kan kijken. Wat verder opvalt is het hoge, gestucte plafond waardoor de leefruimte optisch nog groter oogt. In de open keuken staat een nieuwe wandopstelling met een marmerlook aanrechtblad, brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Erg fijn is de lichtinval, via de ramen bij het spoelgedeelte. Een lange gang met een grote lichtstraat verbindt de keuken met de slaapkamers en badkamer. De eerste ruimte in de gang is de badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren en met een stoere uitstraling. Hier heb je de beschikking over een xl-inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met ronde spiegel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine, en eventueel een droger. Beide slaapkamers zijn overigens groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamers. De achterste slaapkamer is de grootste slaapkamer, waardoor deze vermoedelijk als master bedroom gebruikt zal worden. En bij het inrichten hoef je geen rekening te houden met radiatoren, want ook hier ligt vloerverwarming. Patio: Naast de keuken is een deur, die toegang geeft tot de patio. Deze ommuurde buitenruimte is een blanco canvas, klaar om naar eigen idee in te richten en stylen. Met een lengte van circa 11 meter en een breedte van circa 1.5 meter vraagt de patio om een slimme indeling! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Twee slaapkamers (hoofdslaapkamer ca. 2,97 x 4,36 mtr /tweede slaapkamer ca 3,42 x 2,86 mtr) • Moderne open keuken • Volledig gelijkvloers • Eigen entree • Centrale ligging in Arnhem • Projectnotaris Prick & Van Houtum te Zevenaar • Energielabel A Deze benedenwoning is een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een mooie plek in Arnhem! Aanvaarding: in overleg / kan snel