Wijenburglaan 356825 CB ArnhemOver het Lange Water

Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit moderne en direct te betrekken (voorheen) driekamerappartement van circa 66 m², inclusief een praktische berging in de onderbouw. De woning is heerlijk licht en beschikt over een ruim balkon over de volledige breedte, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon met uitzicht over een rustige, groene woonomgeving. Parkeren kan kosteloos rondom het complex en de Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 153,55, met een voorschot voor stookkosten van ongeveer € 55,-. Het gebouw is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van diverse uitvalswegen, met winkelcentrum Presikhaaf om de hoek, de binnenstad van Arnhem op slechts een kwartier fietsen en meerdere nabijgelegen busverbindingen. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Het appartement is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. Appartement: Entree met hal, meterkast, intercom en een verzorgd toilet. De gesloten keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is ingericht met een praktische hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook de aansluiting voor wasmachine en droger is hier gesitueerd. Dankzij de vele kastruimte en de plavuizenvloer is dit een functionele en complete keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht. Door het samenvoegen van de voormalige slaapkamer met de woonkamer is een royale L-vormige leefruimte ontstaan met een aparte eetkamerhoek. Vanuit de woonkamer bereikt u het brede balkon, waar het gedurende de dag al vanaf vroeg in het jaar aangenaam vertoeven is. Via de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De slaapkamer aan de galerijzijde beschikt over een vaste ruime schuifwandkast. Daarnaast is er een extra bergkast (geschikt voor een vriezer en bij het verplaatsen van de aansluitingen eventueel geschikt voor wasmachine en droger), een tweede ruime berging die ook als hobby- of werkkamer kan dienen en een nette badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en een nieuw wastafelmeubel. Het appartement is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer, met uitzondering van de keuken, badkamer en het toilet. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1965; -Energielabel D; -Actieve en gezonde VvE; -Servicekosten circa € 153,55 per maand; -Voorschot stookkosten circa € 55,- per maand; -Blokverwarming vernieuwd in 2022; -Warm water via elektrische boiler; -Volledig voorzien van dubbel glas; -Vernieuwde meterkast; -Berging in de onderbouw aanwezig. Een comfortabel en goed onderhouden appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.