Alblasserdamstraat 36843 NG ArnhemElderveld-Zuid

Ben je op zoek naar een ruime woning die je zonder grote kosten direct kunt betrekken? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een carport, een royale berging met garagedeur, een lichte woonkamer, een vrij gelegen achtertuin met fraaie overkapping, vier slaapkamers (voorheen vijf) en kunststof kozijnen met HR++ glas. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! De woning ligt in de rustige wijk Elderveld, waar je je snel thuis zult voelen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportgelegenheden, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de woning centraal gelegen tussen het centrum van Arnhem en het omliggende groene, waterrijke gebied, bijvoorbeeld Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen. Op de hoek vind je zelfs de gezellige Waterspeeltuin Elderveld, waar jong en oud zich kunnen vermaken. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A325, A12 en A15. DE VERKOPER VERTELT: Ik heb hier altijd met veel plezier gewoond. ik vind het echt een heerlijke woonplek. De vrije ligging aan de achterkant van het huis, alsof je aan de rand van een bos zit. Vooral in de lente en de zomer is dat buiten fantastisch, heerlijk in het groen. Dat ga ik wel een beetje missen. Ook voor mijn kinderen is het een fijne plek, de straat is autoluw en er zijn heel wat uren doorgebracht in beide speeltuinen om de hoek. De waterspeeltuin brengt in de zomer echt nog wat extra´s, omdat je je daar zo een paar uur kunt vermaken. Kortom, het huis is licht en ruim, de buurt is rustig en de ligging is prachtig gelegen in het groen, vlak bij uitvalswegen richting het centrum en Nijmegen. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, nette toiletruimte, trapkast en trapopgang met ingebouwde verlichting De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een deur naar de voortuin en een nette, in twee delen opgestelde inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van laminaat. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan één met een klein balkon. De geheel betegelde badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, wastafel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Zolderverdieping: Overloop met bergruimte en een zolderkamer met dakraam. Ook op deze verdieping ligt laminaat. TUIN Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin, die is voorzien van een fraaie overkapping. De overkapping is uitgerust met screens, elektra en een mogenlijkheid tot gasaansluiting voor heathers. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud beperkt. BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en een ruime berging (5,60 x 2,49 meter) met een electronische garagedeur. Bijzonderheden: • Energielabel B (geldig tot 4 maart 2035) • 14 zonnepanelen (2020) • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Fraaie overkapping in de achtertuin • Carport • Ruime berging met garagedeur (5,60 x 2,49 meter)