Alkmenegaard 106831 BV ArnhemDe Overmaat

Levensloopbestendig, energiezuinig en tot in de puntjes verzorgd – deze instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt alles voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de afwerking en de duurzame voorzieningen – waaronder energielabel A, 18 zonnepanelen en HR++ glas – zorgen voor optimaal wooncomfort. De fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda en de pergola vormen een verlengstuk van de leefruimte, aangevuld met een garage, schuur, oprit en carport. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Zuid, in het populaire Appelgaard. Deze kindvriendelijke buurt biedt volop speelruimte, groenvoorzieningen en ligt op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Kronenburg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met station Arnhem-Zuid, diverse busverbindingen en uitvalswegen naar de A325, A12 en A50 is zowel de stad als de regio goed ontsloten. Indeling Begane grond: ruime hal biedt toegang tot een stijlvol en modern toilet (voorzien van fontein) en een meterkast die in 2020 is vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, koelkast en voldoende kastruimte. De keuken is in 2021 gemoderniseerd en uitgevoerd in lichte warme kleuren. De gezellige living beschikt over een sfeervolle houtkachel met een betegelde schouw. Een praktische trappenkast biedt extra opbergruimte en via een deur is er directe toegang tot de veranda – ideaal voor binnen-buitenleven. De in 2024 vernieuwde badkamer op de begane grond is stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet, spiegel met verlichting en comfortabele vloerverwarming. De wanden en tegels zijn uitgevoerd in mooie natuurtinten. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, die is uitgerust met airconditioning en rolluiken. Vanuit deze kamer heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. In 2020 is een mooie veranda aangebouwd, die een verlengstuk is van de woonkamer. Dankzij de glazen zijwand, stijlvolle plafondventilator en een gezellige kachel is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. De vloer is afgewerkt met elegante tegels en via een deur is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de zolder. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning en een handige inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken, en de schuine wanden geven de ruimtes een speels effect. De keurig afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een modern wastafelmeubel en een toilet. De tegels zijn uitgevoerd in rustige, neutrale tinten – tijdloos en verzorgd. Garage: De netjes afgewerkte garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en herbergt de cv-ketel (2020). Daarnaast is de ruimte uitgerust met elektra en een praktische roldeur. Tuin: De fraai aangelegde tuin is gevarieerd ingericht met een combinatie van gras, siergrind en diverse beplanting. Een buitendouche zorgt voor verfrissing op warme dagen, en de nette schutting biedt zowel privacy als een verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle pergola met ruimte voor een overdekt terras. Aan de zijkant van de woning is een overdekte oprit gerealiseerd, die toegang biedt tot een praktische schuur. Bijzonderheden Deze levensloopbestendige woning is gebouwd in 1992. De woning beschikt over een nette afwerking en is goed onderhouden – instapklaar dus. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor jong én oud. Een sfeervolle haard en stijlvolle veranda zorgen voor extra wooncomfort. De woning heeft een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin. Met energielabel A, 18 zonnepanelen, een laadpunt voor een elektrische auto, meerdere airco’s en recent vernieuwd HR++ glas op de begane grond - ben je bovendien helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2 Overige inpandige ruimte: 23 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 43 m2 Externe bergruimte: 8 m2 Inhoud woning: ca. 460 m3 Perceeloppervlakte: 379 m2 Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Aanvaarding in overleg