Apeldoornseweg 2106814 BS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wonen in historie, comfort, en tegenover Park Sonsbeek Aan de rand van het iconische Park Sonsbeek ligt deze rijksmonumentale woning, waar historie en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Achter de indrukwekkende gevel van dit karakteristieke pand gaat een in 2023 volledig en stijlvol gerenoveerde woning schuil, waarin authentieke details en moderne luxe elkaar versterken. Van hoge plafonds en originele bogen tot vloerverwarming, een warmtepomp en een luxe keuken: hier woon je in een unieke balans tussen verleden en toekomst. Met vrij uitzicht op het groen van Park Sonsbeek geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur en dat midden in Arnhem. Indeling Begane grond - Levensloopbestendige woning in luxe De begane grond is volledig gericht op comfortabel gelijkvloers wonen. De royale woonkamer is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en beschikt over twee sfeervolle elektrische haarden die ook warmte afgeven. De moderne keuken (2023) is een waar pronkstuk: uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Quooker (met kokend, bruisend en ijskoud water), een dubbele koelkast met vriezer, wijnkoeler en een stijlvol kookeiland. Hier kook je met zicht op het park Sonsbeek en in verbinding met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een dubbele inloopdouche, een luxe jacuzzi en prachtige bewaarde monumentale bogen. Deze ruimte ademt rust en karakter. Op de begane grond is ook een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping – ruimte, licht en comfort De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. Ideaal voor (klein)kinderen, gasten, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een moment van rust in het groen. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een strakke afwerking. Tuin – buitenleven met privacy De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar rust en privacy centraal staan. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een rustige sfeer en biedt volop ruimte voor een lounge set, eettafel of zonneterras. De tuin is direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de slaapkamer, en vormt daarmee een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Duurzaamheid & comfort De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en daarbij voorzien van moderne en energiezuinige technieken met energielabel B: • Vloerverwarming op beide verdiepingen • HR++ dubbel glas op beide verdiepingen • Warmtepomp • Volledig instap klaar en levensloopbestendig Bijzonderheden • Rijksmonument op unieke locatie • Tegenover Park Sonsbeek • In 2023 volledig gerenoveerd met behoud van karakter • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Luxe keuken met kookeiland, Quooker, wijnkoeler en topapparatuur • Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping • Balkon én onderhoudsvriendelijke tuin • Volledig voorzien van vloerverwarming en warmtepomp • Amysoft Waterontharder Kenmerken • Type woning: rijksmonument • Bouwjaar: 1917 • Renovatiejaar 2023/2024: volledige renovatie van schilderwerk binnen en buiten, stucwerk, houtwerk, sanitair, keuken, aanbouw, tuin, balkon, elektra, meterkast, riolering, leidingwerk en dak werkzaamheden. • Aantal slaapkamers: 4 • Aantal badkamers: 2 • Aantal toiletten: 2 • Perceeloppervlakte: 190 m2 • Woonoppervlakte: 155m2 • Buitenruimte: Balkon en achtertuin • Isolatie: HR++ glas en monumentaalglas • Verwarming: Vloerverwarming (begane grond en verdieping) • Energievoorziening: Warmtepomp