Biljoenlaan 106825 ET ArnhemOver het Lange Water

Ruime woning in een groene, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen Deze prachtige woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse scholen, winkels en openbaar vervoer, evenals sportmogelijkheden zoals een fitnesscentrum en een voetbalvereniging. De woning is voorzien van een ruime uitbouw met twee lichtkoepels, waardoor er extra veel daglicht binnenvalt. Op de tweede verdieping bevinden zich zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde, wat zorgt voor nog meer ruimte en comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een praktisch aanrecht aanwezig. De royale slaapkamer op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als slaap- en werkkamer. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand bevinden zich oplaadpunten voor elektrische auto's. Kortom, een heerlijke woning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, kelderkast, moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, royale uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, half open keuken (2022). 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 2 ruime slaapkamers (beide 10m²), 1 werk-/ studeerkamer, inloopkast, moderne 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. vaste trap naar......... 2e verdieping: Royale 4e slaapkamer (ca. 17m²) met wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Wat maakt deze woning verder zo bijzonder: Onderhoud en verbeteringen: Rioolaansluiting (2022): Vernieuwd aan de achterzijde van de woning voor toiletten, badkamers en keuken. Dakgoten (2021/2022): Recent vervangen (zie vragenlijst). Schilderwerk (2022): Uitgevoerd met hoogwaardige Sikkens verf. Elektra & Keuken: Eigen elektra-aansluiting (2022): In tegenstelling tot veel woningen in de buurt, waar de elektra gedeeld wordt met de buren, heeft deze woning een eigen nieuwe aansluiting. Bovendien is deze voorbereid op driefase-stroom, waarbij Liander alleen de meterkast hoeft te verbinden voor een upgrade. Dit voorkomt lange wachttijden. Perilex-aansluiting in de keuken: Geschikt voor inductiekoken met twee groepen. Ruimte en Stabiliteit: Vloeroppervlakte tweede verdieping: Feitelijk groter dan officieel meegerekend, omdat bij metingen pas vanaf 150 cm hoogte wordt gerekend. Verstevigde vloeren: Zowel de begane grond als de tweede verdieping zijn voorzien van verstevigde vurenhouten plankenvloeren met extra OSB-platen, wat zorgt voor maximale stabiliteit. De eerste verdieping is voorzien van een betonnen vloer. Vloerafwerking: De benedenverdieping heeft een duurzame marmoleumvloer, terwijl de badkamer is afgewerkt met vinyl. Isolatie & Energielabel: Hoewel het energielabel bepaalde isolatievormen niet meeneemt, beschikt de woning over: Bodemisolatie (isolatiezakken onder de kruipruimte). Dikke vloerisolatie in de uitbouw voor extra comfort. Spouwmuurisolatie, zoals gebruikelijk in deze buurt. Met deze verbeteringen en unieke kenmerken is dit een solide, comfortabele en goed onderhouden woning, klaar voor de toekomst!