Bleijenbeekhof 326845 GW ArnhemDe Laar-Oost

Wonen in een hofje vlakbij de Rijkerswoerdse Plassen! Aan de Bleijenbeekhof 32, in de wijk De Laar-Oost, staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een verzorgde tuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de berging aan de voorzijde en de gunstige ligging nabij voorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Bovendien is de woning omgeven door groen; vanuit de achtertuin kijk je prachtig uit op de bomen. Ligging De Laar-Oost staat bekend als een kindvriendelijke en groene wijk. Op loopafstand vind je de Rijkerswoerdse Plassen, diverse basisscholen en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen kun je terecht in winkelcentra Elderveld, Kronenburg, Schuytgraaf en Elst. Ook de woonboulevard Arnhem-Zuid en het centrum van Arnhem zijn dichtbij. Met station Arnhem-Zuid op slechts 10 minuten fietsen en goede uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met hal, garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een directe toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op zowel de keuken als de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop met kast voor de cv-installatie, drie ruime slaapkamers – waarvan de achterste kamers zijn voorzien van een dakkapel – en een moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en borders. De achtertuin, gunstig op het zuiden gelegen, is te bereiken zowel via het huis als via het achterom. Hier vind je een terras, een grasstrook en groene borders, omgeven door een nieuwe schutting (2024). De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. De zijkant van de woning is afgesloten, waardoor hier ruimte is om bakken, fietsen of een tuinkast neer te zetten. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met nieuwe dakbedekking (2022). Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² - Inhoud: ca. 358 m³ - Perceeloppervlakte: 175 m² - Energielabel: C Bijzonderheden: - Voorzien van HR+ glas en dubbel glas - Voorzien van dak- en muurisolatie - Badkamer vernieuwd (2019) - Toilet vernieuwd (2022) - Nieuwe schutting en tuin aangelegd (2024) - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen - Buitenschilderwerk en renovatie dakkapel uitgevoerd (2024) - Nieuwe dakbedekking berging (2022) - Nieuwe laminaatvloer begane grond (2025) - Handige opbergkasten met schuifdeuren (2020) - Slimme meter geplaatst en gasleidingen + installatie zijn vervangen, aantal stopcontacten/schakelaars vervangen - Cv-combiketel Atag (gehuurd) - Achtertuin op het zuiden