Boreasplantsoen 836846 XL ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Dutch- Gelegen in de populaire wijk Schuytgraaf: goed onderhouden, instapklare eengezinswoning aan de rand van Schuytgraaf, gebouwd in een tijdloze architectuur met een vleugje “Amsterdamse School”-stijl. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een privéparkeerplaats aan de achterzijde en een vrijstaande berging. Deze lichte woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Schuytgraaf, station Arnhem-Zuid, meerdere (basis)scholen waaronder Rivers International en Omnibus, en dichtbij Park Lingezegen voor wandel- en fietstochten. Uitstekende bereikbaarheid via de A50 en A325. Belangrijkste kenmerken Grote zolder verbouwd tot vierde slaapkamer Extra moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een toilet Aangewezen parkeerplaats Inbouwkast Energielabel A+ (geldig tot 09-10-2035) 4 slaapkamers 9 zonnepanelen Volledig geïsoleerd Zonnige achtertuin op het zuidwesten met loungegedeelte Aangewezen parkeerplaats op het achterterrein (opladen van een auto mogelijk) Vrijstaande houten berging Grasveldje/speelplaats voor kinderen Onderhoudsarme tuin Op loopafstand van winkels, station en scholen Begane grond: Entree/hal met toegang tot een modern toilet met fontein, de meterkast/bergkast en toegang naar de tuin. Een ruime voorraadkast onder de trap leidt naar de moderne open keuken, voorzien van combimagnetron, 4-pits elektrische kookplaat en recent vernieuwde koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is aangenaam ruim en goed ingedeeld, met een grote eethoek nabij de keuken en een royale zithoek aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers. Nette moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Grote zolder verbouwd tot vierde slaapkamer. Extra moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Was-/bergruimte met inbouwkast. Deze aantrekkelijke, energiezuinige gezinswoning combineert hedendaags comfort met praktische leefruimtes op een gunstige, gezinsvriendelijke locatie. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen — oplevering in overleg. English- Located in the popular Schuytgraaf neighborhood well-maintained, move-in single-family home located at the edge of Schuytgraaf built in the timeless architecture with a touch of "Amsterdam School" style, with a sunny southwest-facing backyard, a private parking space at the rear, and a detached storage shed. This bright home is within walking distance of the Schuytgraaf shopping center, Arnhem-Zuid train station, several (primary) schools including Rivers International and Omnibus, and close to Park Lingezegen for walking and cycling. Excellent road connections via the A50 and A325. Key features Large attic converted into a fourth bedroom additional modern bathroom with walk-in shower, washbasin and a toilet. Designated parking space Built-in wardrobe Energy label A+ (valid until 09-10-2035) 4 bedrooms 9 solar panels Fully insulated Sunny southwest-facing backyard with lounge area Designated parking space on the rear lot (charging a car is possible) Detached wooden storage shed Grassy children play area Low-maintenance garden Walking distance to shops, station and schools Ground floor: Entrance hall with access to a modern toilet with hand basin, the cupboard, and access to the garden. A spacious pantry under the stairs leads to a modern open kitchen equipped with a combination microwave, 4-burner electric cooktop, recent renew of refrigerator, freezer, and dish washer. The living room is pleasantly spacious and therefore very well-arranged, with a large dining area near the kitchen and a generous sitting area towards the rear of the house. First floor: Three spacious bedrooms. Neat modern bathroom with walk-in shower, washbasin and second toilet. Second floor: Large attic converted into a fourth bedroom Additional modern bathroom with walk-in shower, washbasin and third toilet Laundry/storage area with built-in wardrobe This attractive, energy-efficient family home combines contemporary comfort with practical living spaces in a convenient, family-friendly location. For more information or to schedule a viewing, please contact us — acceptance upon consultation.