Boulevard Heuvelink 1516828 KM ArnhemBoulevardwijk

Uniek herenhuis op toplocatie in Arnhem Op één van de mooiste plekken van Arnhem staat dit statige herenhuis uit 1875 waar wonen en werken naadloos samengaan. Dit karakteristieke pand ademt historie en charme met een overvloed aan authentieke details en een uitstraling die zowel binnen als buiten indruk maakt. Duurzaam en energiezuinig Dit herenhuis combineert klassieke schoonheid met moderne duurzaamheid. In de gehele woning is Beng-vacuümglas aangebracht welke een hogere isolatiewaarde heeft dan HR++-glas en bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Het geheel wordt verwarmd middels een Nefit Aquapower HRC CW6 (2014) en er zijn maar liefst 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De panelen wekken jaarlijks 3.900 kWh aan energie op. Op de tweede verdieping zijn er airco's geïnstalleerd welke lokaal elektrisch koelen en verwarmen. Al deze energiebesparende maatregelen maken dat er maandelijks € 150,-- aan gas en elektra wordt betaald en dat de woning is beloond met een keurig energielabel C. Sfeervol en royaal wonen Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in het prachtige tochtportaal met originele geëtste ramen. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer, opgedeeld in een ruime voor- en achterkamer door stijlvolle en-suite deuren, is een echte eyecatcher. Hoge plafonds met sierlijsten, een elegante visgraat parketvloer, originele marmeren schouwen met (gas)haarden en dubbele en-suite deuren maken deze ruimte tot een droomplek. Aangrenzend vindt u de serre met prachtige schuifdeuren naar het terras, waar u in alle rust kunt genieten van de onder architectuur aangelegde tuin. De ruime keuken is uitgevoerd in warme kleurstellingen en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de opstelling aan twee zijden is er veel kast- en bergruimte aanwezig. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: ruimte en comfort De imposante trap brengt u naar de eerste verdieping waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant balkon met uitzicht over de Boulevard Heuvelink, terwijl de achterste slaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en toegang biedt tot het dakterras. De royale badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad, douche, wastafel en bidet en heeft eveneens een deur naar het dakterras. De gehele verdieping is belegd met een prachtige eiken visgraatvloer, met originele schouwen en plafonds met sierlijsten. Tweede verdieping: mogelijkheden te over Op de tweede verdieping zijn drie grote slaapkamers gerealiseerd. Er is door de dakramen opvallend veel lichtinval aanwezig en er zijn praktische bergkasten aangebracht. Op deze verdieping treft u eveneens een separaat toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. Vanuit hier bereikt u het tweede dakterras. Dankzij de extra badkamer en de royale indeling biedt deze verdieping talloze mogelijkheden: een thuiswerkplek, een logeerkamer of zelfs een zelfstandige woonruimte. Royale kelder Vanuit de hal is de royale provisiekelder bereikbaar. Hier bevindt zich ook de meterkast. Het is een ideale ruimte om veel spullen te kunnen opbergen. En wat denkt u van een eigen wijnkelder? Ook dat is hier mogelijk. Prachtige tuin in stijl van de woning Zowel de voor- als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en passen perfect bij de klassieke uitstraling van het huis. In de beschutte achtertuin kunt u tot in de late uurtjes genieten van een groene oase midden in de stad. Omgeving Gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk Boulevardkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, aangemerkt als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken en kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort, het gezellige centrum van Arnhem en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. Bent u op zoek naar een uniek, ruim en karaktervol herenhuis op een toplocatie in Arnhem? Kom dan zeker een kijkje nemen! Kenmerken: 2022: schilderwerk binnenzijde gehele woning (begane grond, eerste en tweede verdieping) 2022: visgraat parketvloer eerste verdieping aangebracht 2022: maatwerk kastenwand eerste verdieping gerealiseerd 2022: splitsing kamers tweede verdieping, nieuwe laminaatvloer, maatwerk kastenwanden 2023: achtertuin afgegraven, nieuwe bestrating, beplanting en vlonders 2023: schilderwerk buitenzijde kozijnen en luiken gehele woning 2024: plaatsing twee dakramen bij slaapkamer voorzijde tweede verdieping Verduurzaming woning: 2023: installatie 12 zonnepanelen (ca. 3,9 MWh per jaar) 2023: vloerisolatie (TonZon) in kruipruimte 2023: alle ramen vervangen door vacuümglas (isolatie U-waarde 0,4) 2024: installatie airconditionings in slaapkamers tweede verdieping (lokaal elektrisch koelen en verwarmen).