Bouriciusstraat 86814 CW ArnhemBurgemeesterswijk

Wonen op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk, om de hoek van het Sonsbeek Park in een compleet gemoderniseerd, luxe en comfortabel afgewerkt herenhuis met ca. 232 m² woonoppervlakte en gezellige stadstuin (172 m2 perceeloppervlakte) met overkapping en afgesloten achterom! Dit statige herenhuis is omstreeks 1910 gebouwd en beschikt over vele originele elementen met o.a. een prachtige terrazzovloer in de entree, hal, de originele trappartij paneeldeuren en hoge ornamenten plafonds. De omsloten tuin geeft veel privacy en is voorzien van een gezellige overkapping en achterom. De woning is in basis goed onderhouden: het platte hoofddak is recent (2023) vernieuwd, in 2013 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst, in 2024 een nieuwe CV ketel, en de gevels zijn gereinigd. Alle woonvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen! De burgemeesterswijk staat bekend om haar uitstekende ligging t.o.v. alle denkbare voorzieningen: Op loopafstand (1-5 min) bevinden zich het centraal NS station (Utrecht CS 30 min), het stadscentrum, maar ook basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen is er keuze uit meerdere verschillende supermarkten (Jumbo, AH en Lidl). Park Sonsbeek en Zijpendaal zijn om de hoek. De diverse uitvalswegen (A12 en A50) zijn snel en filevrij bereikbaar en parkeren kan middels betaald parkeren of een parkeervergunning. Er zijn 2 parkeervergunningen aanwezig alsmede een bezoekerspas. Indeling Begane grond: Bijzonder fraaie, originele entree, hal met tochtportaal, originele terrazzovloer, wandlijsten en ornamenten plafonds. Via de hal is er toegang tot het wandcloset met fontein, de provisiekelder met stahoogte en c.v. (Intergas HRE 2025)/boiler opstelling, een trapkast, de keuken en de riante doorzon living met serre. De lichte woonkamer is v.v. eiken vloerdelen, hoge ornamenten plafonds, tuindeuren naar de voortuin alsmede schuifdeuren naar de tuingerichte serre. Via de openslaande deuren is er toegang tot de voortuin (op het zuiden) waar het de gehele ochtend en middag genieten is van de zon en waar middels beplanting privacy is gecreëerd. De luxe inbouwkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: koelkast, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met wokbrander, vaatwasser en afzuigschouw. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met balkon (voorheen 2 kamers), 2e slaapkamer met dakterras, via niveauverschil met 2e toilet te bereiken gemoderniseerde badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafelmeubel, dubbele douche en vloerverwarming. 2e verdieping: 3 slaapkamers, allen met fraaie laminaatvloer en 1 met vaste kastenwand. Via een klein niveauverschil tevens te bereiken een wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting alsmede een 4e slaapkamer met dezelfde fraaie laminaatvloer. Bijzonderheden: Een fantastisch herenhuis met diverse originele elementen 15 zonnepanelen aanwezig Energielabel C, nadien een nieuwe c.v.-ketel geplaatst en isolatieglas De wijk en de woning zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht Parkeren in de wijk: Middels een parkeervergunning en bezoekerspas Perceeloppervlakte 172 m²