Brinkenhofsestraat 486831 AB ArnhemDe Overmaat

Starters en singles, opgelet! Deze moderne eengezinswoning in de geliefde wijk Appelgaard biedt alles wat je zoekt. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten en een strakke, volledig uitgeruste keuken is dit de perfecte plek om thuis te komen. Geniet na een lange werkdag van de zon in de tuin of ontspan in het knusse zitje in de voortuin. Dankzij de nabijheid van de Huissense Dijk sta je in no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Voor je dagelijkse boodschappen liggen Winkelcentrum Kronenburg en de Esso om de hoek. Kortom, een woning op een toplocatie waar je meteen verliefd op wordt! Highlights van de woning: + Rustige, vrije ligging met alleen bestemmingsverkeer + Achtertuin op het zuidwesten + Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde + Elektrische rolluiken beneden + Kozijnen boven kunststof + Zonnewering kozijnen boven aan buitenzijde + Airconditioning in de grootste slaapkamer + Kozijnen recent geschilderd (2024) + Keuken met Quooker en inbouwapparatuur (2018) + Woonoppervlakte: 79 m² + Perceeloppervlakte: 130 m² + Externe berging: 5 m² + Bouwjaar: 1988 + Energielabel: B + Openbaar parkeren Indeling Voortuin: De woning beschikt over een nette, bestrate voortuin met een gezellige zitplek, beschut door een natuurlijke heg. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, een ingebouwde kast, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Het toilet heeft tevens een aansluiting voor de boiler. De benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle marmeren tegelvloer, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft. De woonkamer (ca. 28 m²) heeft een open verbinding met de keuken, waardoor het geheel ruimtelijk en licht aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek als een ruime eethoek. De open keuken (ca. 8 m²) heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte kasten en een strak marmeren aanrechtblad. Voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, is de keuken volledig uitgerust voor kookliefhebbers. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 6 m², 10 m² en 12 m²). De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning en knieschotten voor extra opbergruimte. De badkamer is stijlvol afgewerkt met natuursteen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin: De zonnige achtertuin (81 m²) is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind, ideaal voor wie weinig tijd heeft voor tuinonderhoud. Een houten schutting biedt privacy en er is een handige achterom. Achter in de tuin staat een berging (5 m²) voor fietsen en tuingereedschap. Locatie: De woning bevindt zich in de rustige, sfeervolle wijk Appelgaard, een buurt met een rijke geschiedenis als akker- en boomgaardengebied. De charmante oude boerderijen en de gemoedelijke sfeer maken deze wijk bijzonder geliefd. Bovendien woon je hier uiterst centraal: de Huissense Dijk brengt je snel naar Arnhem, en via het snelfietspad fiets je moeiteloos naar Nijmegen. Voorzieningen zoals Winkelcentrum Kronenburg, tankstation Esso, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Voorzieningen: + Treinstation: 3,37 km + Bushalte: 0,26 km + Centrum: 3,90 km + Snelweg afrit: 0,30 km + Supermarkt: 0,66 km + Kinderopvang: 0,38 km + Basisonderwijs: 0,73 km + Voortgezet onderwijs: 0,59 km Aanvaarding In overleg. Klaar voor een nieuwe start? Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen leiden niet tot enige rechten of aansprakelijkheden.