Bruinissestraat 246845 BB ArnhemDe Laar-Oost

Is jouw wens een ruime gezinswoning met een verrassend vrije ligging? Dan is dit een buitenkans. Bij deze goed ingedeelde tussenwoning geniet je aan de voorzijde van een fraai, vrij uitzicht over een watergang en gemeentelijk groen, terwijl de achterzijde grenst aan een rustig, doodlopend hofje met parkeergelegenheid. Dat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid én extra privacy. Het beschikt over een aangebouwde stenen berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de volledige bestrating, de achterom en de gunstige zonligging is dit een fijne plek om zonder veel werk tot laat in de avond van het buitenleven te genieten. Binnen biedt de woning volop leefruimte en uitstekende mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis. Een belangrijk pluspunt zijn de twee dakkapellen – één op de eerste en één op de tweede verdieping – die zorgen voor aanzienlijk meer ruimte, licht en gebruiksgemak op de bovenverdiepingen. De ligging is eveneens een groot voordeel. Aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk De Laar Oost woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende centrum van Arnhem snel bereikbaar is. De wijk staat bekend om haar groene karakter, waterpartijen en uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een verrassend ruime eengezinswoning op een bijzonder vrije locatie, met parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin, twee dakkapellen en alle ingrediënten voor jarenlang comfortabel woonplezier. Een ideale starterswoning die zonder meer een bezichtiging waard is! *Indeling: -Begane grond: -Entree/tochtportaal met meterkast; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging; -Hal met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Eigentijds en geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trap-/provisiekast, airconditioning, openslaande tuindeuren naar zonneterras en doorloop naar: -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een tijdloze en functioneel ingedeelde inrichting met inbouw extra brede inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Nette standaard badkamer met douchehoek, wastafel en wandcloset; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een (voorzijde) met airconditioning, een (achterzijde) met dakraam en een (achterzijde) in gebruik als kledingruimte. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer, klein dakraam en wasmachine-aansluiting; -Stookruimte met opstelplaats verwarmingsketel(s); -Lichte zolderkamer met laminaatvloer, dakkapel, dakraam en bergruimtes. *Algemeen: -Bouwjaar: 1984; -Perceeloppervlakte: 127 m²; -Inhoud: circa 390 m³; -Woonoppervlakte: circa 105 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Dak- en muurisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas; -Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar) m.u.v. dakkapel tweede verdieping (voorzijde), voordeur en twee dakramen op zolder/tweede verdieping; -Circa vier jaar geleden platte dak van de schuur voorzien van een nieuwe bitumen laag; -Heteluchtverwarming en cv-ketel voor warmwater; -Cv-ketel, merk Remeha, type Avanta Ace 28c, bouwjaar 2023, eigendom; -Airconditioning in woonkamer en (ouder)slaapkamer/voorslaapkamer; -Mechanische ventilatie. Aanvaarding: in overleg.