Byblisstraat 66846 XE ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Jouw droomwoning in Schuytgraaf – ruimte, comfort en bereikbaarheid perfect gecombineerd! Welkom in deze ruime en instapklare eengezinswoning met zonnige tuin, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust én uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt volop leefruimte en is gelegen in een fraai opgezette kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen en een prettige dorpssfeer. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een vrijstaande houten berging en extra brede, elektrisch bedienbare poortdeuren. Ligging & wijk Schuytgraaf Schuytgraaf staat bekend als een moderne, ruim opgezette wijk met veel aandacht voor duurzaamheid, groen en leefbaarheid. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen dankzij de veilige woonstraten, diverse speelplaatsen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum met onder andere een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, sportfaciliteiten en een multifunctioneel centrum. Ook de Rivers International School ligt op korte loopafstand, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor (internationale) gezinnen. Daarnaast is Schuytgraaf zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A325 en A50), openbaar vervoer (treinstation Arnhem Zuid en busverbindingen) en het bruisende stadscentrum van Arnhem. Binnen enkele minuten ben je bovendien in het buitengebied of de uiterwaarden van de Rijn voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast en modern toilet betreed je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Met eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige derde slaapkamer te realiseren. De verdieping beschikt over een witgoedaansluiting en geniet van veel daglicht dankzij twee dakramen. Bijzonderheden: -3 slaapkamers (waarvan 1 eenvoudig te realiseren op zolder) - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Ruime, zonnige tuin op het zuiden - Vrijstaande houten berging - Extra brede, elektrisch bedienbare achterpoort - Gelegen in de populaire wijk Schuytgraaf - Nabij internationale school en alle dagelijkse voorzieningen Kortom: een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een uitstekende locatie waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Een woning die je gezien móét hebben! Koopovereenkomst: Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen; De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief. Wanneer u geïnteresseerd bent in deze woning, dan kunt u zich aanmelden via de site Voor vragen kun je telefonisch contact opnemen met ons kantoor met telefoonnummer 026-7114555.