Cattepoelseweg 2136815 CB ArnhemAlteveer/Cranevelt

Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De vraagprijs is gebaseerd op afkoop van de erfpacht (volle eigendom van de grond). De afkoopsom van € 133.947,- is al inbegrepen in de vraagprijs. >> Lees onder het kopje ‘Erfpacht’ wat dit concreet voor je betekent. Wonen met karakter, ruimte én potentie. Dit is zo’n huis waar je meteen ideeën bij krijgt. Aan de Cattepoelseweg 213 in Arnhem staat deze jaren ’50 woning die wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan geven. Een huis waar je met liefde en aandacht echt iets moois van maakt. Met maar liefst 7 slaapkamers, een woonoppervlak van 143 m² en volop originele details heb je hier ruimte in overvloed én een sterke basis. Denk aan glas in lood, paneeldeuren en een granito vloer die direct sfeer brengen. En met een zonnige tuin op het zuidwesten zit je hier ook buiten goed. Let op: de woning staat op erfpacht, daar vertellen we je graag meer over. Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek zelf wat hier allemaal mogelijk is. Indeling Begane grond Je komt binnen in het tochtportaal waar direct de granito vloer en het glas in lood in en boven de voordeur opvallen. In de hal tref je de paneeldeuren, een provisiekast onder de trap, toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is nu één ruime leefruimte van ca. 34 m², voorheen en suite en eenvoudig weer zo terug te brengen. Aan de straatzijde richt je een fijne zithoek in, met een elektrische sfeerhaard in de oude schouw. Aan de tuinzijde is plek voor een grote eethoek. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De keuken bereik je via de hal en is strak wit, netjes afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook hier ligt granito op de vloer. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ca. 15, 15, 5 en 5 m² groot. De twee grootste kamers hebben een ingebouwde kast. De twee kamers aan de tuinkant hebben beide een wastafel en toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is compact, netjes en voorzien van een douche. Wil je groter? Dan kun je een van de kleinere kamers ombouwen tot een ruimere badkamer. Tweede verdieping Hier vind je nog eens drie slaapkamers van ca. 17, 9 en 9 m². De grootste kamer heeft een dakraam. De twee kleinere kamers hebben een dakkapel en beide een inbouwkast. Via de overloop kom je in een kleine hal met toegang tot de vliering. Vliering Extra bergruimte nodig? Hier heb je nog eens ca. 17 m² tot je beschikking. Achtertuin De achtertuin is ca. 50 m² groot, netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Locatie De woning ligt in de wijk Alteveer in Arnhem, een rustige en groene buurt met een fijne mix van gezinnen, starters en doorstromers. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het bos en park zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, dus ook zonder auto kom je hier prima uit de voeten. Erfpacht: De grond onder deze woning is eigendom van de gemeente Arnhem. Je betaalt hiervoor een vergoeding voor het gebruik van de grond (erfpachtcanon). De jaarlijkse canon bedraagt € 3.006,- (oftewel € 250,50 per maand) en is fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente. > Wil je de erfpacht voortzetten? Dan is de vraagprijs € 421.608,= k.k. en betaal je daarnaast de erfpachtcanon aan de gemeente Arnhem. Dit kan gewoon worden voortgezet. Let op: erfpacht kan invloed hebben op de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. > Wil je de grond in eigendom verkrijgen? De afkoopsom van de erfpacht bedraagt € 133.947,- k.k. en is al verwerkt in de vraagprijs. Je sluit in dat geval een koopovereenkomst voor de woning met de verkoper en een separate overeenkomst voor de grond met de gemeente Arnhem. Na afkoop heb je het volledige eigendom van zowel de woning als de grond. > Erfpacht afkopen of niet? Het is belangrijk om dit vooraf goed te bekijken. Onze partner (hypotheekadviseur) heeft deze situatie al uitgewerkt en kan de verschillen en financiële gevolgen eenvoudig voor je inzichtelijk maken. Neem hiervoor gerust contact met ons op. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren '50 woning - Woonoppervlak ca. 143 m² - Maar liefst 7 (slaap)kamers - Authentieke details aanwezig en deels te verbeteren/herstellen - Goede basis, met ruimte om naar eigen smaak te moderniseren - Achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in de wijk Alteveer Tot slot Een huis waar de basis klopt en waar je met relatief eenvoudige ingrepen echt iets eigens van maakt. Kom kijken en bepaal zelf of dit jouw volgende stap is.