Cattepoelseweg 2776815 CD ArnhemAlteveer/Cranevelt

In de typische jaren 30-wijk Alteveer, aan de noordrand van Arnhem, ligt dit mooie herenhuis: een riante tussenwoning met zo’n 154 vierkante meter woonoppervlak plus een heerlijk groene tuin. De woonkamer met erker met glas-in-lood nodigt uit tot vele avonden gezellig samenzijn, terwijl het achter de originele en-suitedeuren in de eetkamer heerlijk tafelen is met familie en vrienden – helemaal als de tuindeuren open mogen. En met vijf slaapkamers op de twee bovenste etages heeft iedereen ook alle ruimte om zich even terug te trekken. De Cattepoelseweg slingert vanuit de richting van de Veluwe Arnhem binnen en neemt die groene uitstraling mee de stad in. De natuur is hier dus altijd vlakbij. Daarnaast heb je met Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum bekende ‘achterburen’. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de supermarkt en bij de bakker aan de overkant van de straat. Verder vind je in de wijk onder andere verschillende scholen, kinderopvang en ziekenhuis Rijnstate. En met de fiets ben je in een kwartiertje in het centrum van Arnhem en bij het centraal station. Leuk om te weten: uit een onderzoek van burenplatform Nextdoor kwam Alteveer met een rapportcijfer 8,9 als beste buurt van Nederland uit de bus. Inwoners roemen vooral de prettige omgang met buurtgenoten, de rust, sociale veiligheid en het vele groen. Er wacht je hier dus een warm welkom! Indeling Begane grond: via een paar bakstenen treden kom je in de ruime voortuin met overdekte voordeur met glas-in-lood. Bij binnenkomst springt de granitovloer in de vestibule direct in het oog. Deze loopt door in de hal met toilet en helemaal tot in de keuken. De paneeldeuren met glas aan je rechterhand bieden toegang tot de voor- en achterkamer, die van elkaar gescheiden zijn door prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood. Blikvangers in de woonkamer aan de voorzijde van de woning zijn de zonnige erker met kleurig glas-in-lood en de kachel. Het visgraatparket op de vloer en de plafondlijsten geven de ruimte een warme sfeer. De eetkamer aan de tuinkant heeft diezelfde prettige sfeer. Hier zorgen de openslaande tuindeuren voor heel veel lichtinval. Mooi en praktisch detail: de inbouwkasten naast de en-suitedeuren. De keuken combineert een moderne uitstraling met een vleugje nostalgie door het werkblad met betegelde gootsteen. Je beschikt hier over onder andere een fornuis met oven, roestvrijstalen afzuigkap en veel kastruimte. Niet voldoende? Dan biedt de bijkeuken uitkomst. Hier is ook een buitendeur naar het beschutte terras aan de tuin. Eerste verdieping: aan de overloop liggen drie slaapkamers, allemaal met stijlvolle paneeldeuren met glas en diverse andere originele details, zoals ramen met roedeverdeling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een dakterras. In de lichte badkamer vind je een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: de bovenste etage is een volwaardige verdieping met een royale slaapkamer met twee dakkapellen, een wastafel en vide met bergruimte. Ook de andere slaapkamer op deze verdieping heeft een wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren 30-woning met authentieke details • Ruime voor- en achtertuin met achterom • Praktische kelder (9,8 m2) bereikbaar met vaste trap • Laatste schilderbeurt uitgevoerd door Bruijl in 2022 • 8 Zonnepanelen • Gevelisolatie aangebracht in 2015, dakisolatie rond 2009 • Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas HR++ en glas-in-lood in dubbelglas • ATAG HR-combiketel