Centraalspoor 796846 GG ArnhemSchuytgraaf-Noord

Fijne gezinswoning in groene wijk Schuytgraaf In de geliefde wijk Schuytgraaf, ook wel bekend als ‘Arnhem in de Betuwe ’, staat deze goed onderhouden geschakelde woning aan Centraalspoor 79. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een luxe open keuken, vier lichte slaapkamers en een eigen oprit. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een royale houten overkapping met berging, ideaal voor buitenleven in alle seizoenen. Dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Wonen in Parklane De woning is gelegen in de buurt ‘Parklane’, een deel van de wijk Schuytgraaf. Schuytgraaf is ontworpen met een duidelijke visie op duurzaamheid en leefbaarheid. De wijk is opgedeeld in verschillende buurten, elk met een eigen karakter en stijl. Er is veel aandacht besteed aan de integratie van groen in de woonomgeving, met parken, waterpartijen en recreatiegebieden die slim zijn opgezet om een gevoel van ruimte en natuur te bieden. Over de Schuytgraaf Schuytgraaf is een complete wijk met diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en een volwaardig winkelcentrum bij NS-station Arnhem-Zuid. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij het nabijgelegen treinstation, diverse buslijnen en de aansluiting op snelwegen A15, A50 en A325. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met vrijdragend closet en toegang tot de inpandige berging. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en een trapkast met dubbele kastdeur met extra ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser (2023), inductiekookplaat en een ruime koelkast. Via openslaande deuren bereikt u de ruime achtertuin, die voorzien is van een houten berging en een overkapping. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van slimme verlichting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, vrijdragend closet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Zolderverdieping: Overloop, twee slaapkamers met Velux dakramen en ruime opbergkast met o.a. een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: + Fraaie kavel van 224 m2; + Energielabel A+; + Bouwjaar woonhuis 2009; + Volledig geïsoleerd woonhuis; + Voorzien van elektrische sunscreens op alle grote ramen; + Volledig buitenschilderwerk en binnenkant kozijnen uitgevoerd in 2023; + 3 fase huisaansluiting en EVbox laadinstallatie; + Horren op alle openslaande ramen 1e en 2e verdieping; + Warm water via stadsverwarming; + NEN 2580 meetrapport aanwezig.