De Houtmanstraat 1136826 PH ArnhemPresikhaaf III

Op zoek naar een speelse eindwoning met eigen oprit? Lees dan snel verder! Gelegen aan een rustige straat in de wijk Presikhaaf is deze in 1962 gebouwde eindwoning. Het woonhuis is de laatste jaren keurig bewoond en op verschillende vlakken verbeterd. Zo is alle gevelbekleding vervangen voor Keralit, is de badkamer in 2020 vernieuwd en is het dakleer in 2025 vernieuwd. Ook hebben er in het kader van verduurzaming hebben er diverse werkzaamheden plaatsgevonden. Hierbij valt te denken aan het plaatsen van zes zonnepanelen, het isoleren van het dak en het vervangen van de cv-ketel (2024). De woning kent een speelse indeling. Zo is de keuken + berging/wasruimte op de begane grond te vinden, de woonkamer op de eerste verdieping en is de tweede verdieping uitgerust met drie volwaardige slaapkamers. De wijk Presikhaaf kenmerkt zich door de diverse groenstroken en de aanwezigheid van verschillende voorzieningen. Zo zijn er op loopafstand van de woning diverse scholen te vinden, eveneens als het recent vernieuwde Winkelcentrum Presikhaaf en openbaar vervoer. Tevens is het bruisende stadscentrum van Arnhem gemakkelijk te bereiken en hier is een breed aanbod in winkelvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden. Indeling Entree via hal met vernieuwde meterkast en berging met witgoedaansluiting en cv-installatie. Aan de achterzijde is de goed onderhouden keuken gelegen, waarvan het blad is vernieuwd in 2023 en die beschikt over een ingebouwde 4-pits inductiekookplaat en een losstaande koel-vriescombinatie (ter overname). Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin, welke bereikbaar is via een achterom. Eerste verdieping Hal met toilet v.v. fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer met toegang tot het zonnige balkon, welke op het westen is gelegen. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één is uitgerust met een wastafel. Inpandige badkamer uit 2020 met een douchehoek en wastafel. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte 104m2; - Inhoud 354m3; - Perceeloppervlakte 120m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Dakleer vernieuwd en dak geïsoleerd in 2025 ; - Gevelbekleding uitgevoerd in Keralit; - 6 zonnepanelen aanwezig; - Eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Cv-ketel (2024) Vaillant Eco Tec plus; - Meterkast recent vernieuwd.