Fonteinkruidstraat 36841 KA ArnhemMalburgen-West

Een unieke, zeer ruime woning op een bijzondere plek in Malburgen-West. In een rustige straat staat deze splitlevelwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m2 en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Met een tuin op het zuidwesten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een werkkamer/kantoorruimte met eigen entree is dit een huis dat aan veel wensen voldoet. De woonkamer is op tuinniveau, een verdieping hoger is de fraaie woonkeuken en zijn drie royale slaapkamers die worden gekenmerkt door design, gecombineerd met een vleugje industrieel karakter. Locatie: Aan de voorzijde kijk je uit op het water en het groen, met een fantastische speelplek voor de kinderen binnen handbereik. Er is veel groen in de wijk, kinderen kunnen lopend naar de basisschool en via de Dovenetellaan loop of fiets je zo naar een supermarkt. In diezelfde straat stopt de bus richting Arnhem CS. Wonen in Arnhem-Zuid betekent dat het Gelredome, winkelcentrum Kronenburg en prachtige natuur binnen handbereik zijn. Kies je voor het Immerloo Park, de uiterwaarden langs de Rijn of het buitengebied richting Elst? Via de Nelson Mandelabrug is het maar 2 kilometer fietsen naar de binnenstad. Indeling: Begane grond: Het huis, deels verscholen achter bamboe, maakt een zeer goede indruk. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, voor twee auto’s naast elkaar. Vervolgens loop je, via de voordeur, naar de hal. De grijze tegelvloer ligt ook in de toiletruimte, die verder is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Op de begane grond is een fraaie werkkamer/hobbyruimte (mogelijk garage), met grote ramen van vloer tot plafond en een eigen entree. Het ruwe beton is deels zichtbaar en in het achterste deel, bij de werkbank, is de doorgang naar een grote bergruimte onder de woonkamer. Aan de achterzijde is de woonkamer, met grote ramen aan de zuidwestkant en openslaande deuren naar de tuin. Het zeer hoge plafond van 3,3 meter maakt van de woonkamer een bijzondere ruimte, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Opvallende elementen zijn de rode kast bij het trappenhuis en de transparante afscheiding van draad aan de kant van de keuken. Eerste verdieping: Een trap hoger is de woonkeuken, met lichtinval aan twee zijden en prachtig uitzicht op het groen en het water. De ruimte wordt nu ook voor een deel gebruikt om vanuit huis te werken, met inspirerend uitzicht en gegarandeerde creativiteit. Bij het Frans balkon staat de eettafel en de keukenopstelling met eiland voorzien van betonnen aanrechtbladen waardoor het een stoere uitstraling heeft. Tweede verdieping: Niet alleen de rode kast, maar ook de trap gaat verder naar de tweede verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers, identiek qua grootte, en een berging met cv-installatie. Beide kamers hebben lichtinval vanaf de zonnige zuidwestkant en uitzicht op enkele bomen, met bloesem in het vroege voorjaar. Derde verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een berging, de master bedroom en de badkamer. De master bedroom met Frans balkon bevind zich over de hele breedte van het huis, met een uitzicht dat nooit verveelt. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafel. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasaparatuur waardoor het zich uiterst goed leent als wasruimte. Tuin: Naast het woonhuis is ook de tuin bijzonder. De sfeer wordt bepaald door sierlijke bomen, een pergola en gevarieerde beplanting. Grote, lichte tuintegels maken de tuin optisch groter en aan de achterzijde, naast de berging, is een mooie overkapping gebouwd. Het dak van de overkapping is voorzien van een kruiden-sedum dak. Een poort naar de steeg is er ook, dus je kunt zo met de fiets op pad … Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008; - Inhoud: 553 m³; - Perceeloppervlakte: 187 m²; - Woonoppervlakte: 150 m²; - Externe bergruimte: 7 m²; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mooi uitzicht aan de voorzijde naar het water en groen; - Werkkamer/hobbyruimte op de begane grond (eigen entree); - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - Zonnige tuin (zuidwest) met berging en achterom; - 12 zonnepanelen op het platte dak; - Energielabel A.