Fruithoeve 286846 JH ArnhemSchuytgraaf-Noord

Gelegen in de geliefde wijk ‘Schuytgraaf’, in de rustige en kindvriendelijke deelwijk ‘De Groene Erven’, staat deze royale, uitgebouwde halfvrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonoppervlakte. De woning biedt een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een werkkamer, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met uitzicht op een prachtig natuurgebied. De Groene Erven ligt aan de rand van Schuytgraaf in een groene, lommerrijke omgeving met uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De woning is ideaal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, busverbindingen, station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen (A325, A12, A15, A50). Bijzonderheden: · Zeer royale twee-onder-een-kapwoning met 183 m² woonoppervlakte; · Oprit met ruimte voor twee auto's; · Binnenzijde van de begane grond volledig geschilderd in 2024; buitenzijde geschilderd in 2023; · Uitbouw voorzien van een nieuw dak in 2023, bedekt met sedum voor een fraaie uitstraling; · 29 zonnepanelen (8,5 kWp), ruim voldoende voor eigen gebruik en het opladen van een elektrische auto; · Alle kamers zijn uitgerust met horren en zonwering; · Houthok onder de carport. Indeling: Begane grond: Via de voordeur, bijkeuken of achterom betreed je de woning. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is uitgebouwd (7,5 x 3,6 meter), voorzien van vloerverwarming, elektrische glaskoepels, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met een vaste kastenwand, combimagnetron en de doorgang naar de voortuin. De achtertuin is toegankelijk via de zijkant, openslaande deuren in de woonkamer en een achterom. De tuin heeft twee zithoeken, een modern tuinhuis (3 jaar oud) en een beschut terras met prachtig uitzicht over een natuurgebied. Eerste verdieping: Overloop, werkkamer, ruime slaapkamer met airconditioning, rolluiken en vaste kasten, en een tweede slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel. Elke kamer op deze verdieping heeft een raam met een hor, en aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers, beide voorzien van een vide. Beide kamers hebben een raam met hor en zijn uitgerust met rolluiken. Een wasruimte met wasmachine, droger en een wastafel met warm en koud water. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. Derde verdieping: Te bereiken via een vlizotrap. Locatie: Schuytgraaf, ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd, biedt circa 6.250 woningen verdeeld over 26 unieke buurten, elk met een eigen karakter. Deze wijk onderscheidt zich door de variatie in woningen en straten. De ligging nabij de Betuwe en de binnenstad van Arnhem maakt Schuytgraaf een aantrekkelijke woonomgeving. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met het uitgestrekte park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en het natuurbos op korte afstand. sen en het natuurbos.