Fruithoeve 286846 JH ArnhemSchuytgraaf-Noord

Instapklaar wonen op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de achterzijde , dat is precies wat deze royale twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers aan de Fruithoeve 28 te bieden heeft. Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk ‘De Groene Erven’ in Schuytgraaf, combineert deze woning ruimte, comfort en recente vernieuwingen op een zeer aantrekkelijke manier. Met maar liefst ca. 183 m² woonoppervlakte en een perceel van ca. 377 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is recent op meerdere punten vernieuwd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt intrekken. Zo is de woning voorzien van een moderne PVC-vloer op de begane grond en de verdiepingen. Ook de badkamer is vernieuwd en sluit daarmee perfect aan bij de hedendaagse woonwensen. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een heerlijk ruime en lichte leefomgeving, met een prettige verbinding naar de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd en grenst aan een groen natuurgebied, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en dat geeft je de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. De aansluiting ligt er zelfs al. De ligging is ideaal: rustig wonen in het groen, maar met alle voorzieningen zoals (internationale) scholen, winkels en station Arnhem-Zuid op korte afstand. Energieprestaties : Zoals je mag verwachten van een woning uit deze bouwperiode is het geheel geïsoleerd. Er wordt verwarmd via stadsverwarming. Op de begane grond ligt deels vloerverwarming en hang er een moderne open haard. Er is airconditioning geplaatst op iedere verdieping zodat je in de zomer verkoeling hebt en indien nodig in de winter een extra warmtebron hebt. Op het dak ligging 29 zonnepanelen die deels in 2014 en deels in 2022 zijn geplaatst. Natuurlijk heeft deze woning Energielabel A Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte. Royale, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, moderne hangende houtkachel in de eetkamer en met schuifpui en openslaande deuren richting de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de praktische bijkeuken met vaste kastopstelling en toegang naar buiten. Eerste verdieping: overloop, werkkamer, ruime slaapkamer en een tweede slaapkamer. Moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers en een praktische ruimte voor wasmachine opstelling en droger. Vlizoluik naar (beperkte) bergruimte. De tuin van deze woning is wel heel bijzonder. Waar vind je tegenwoordig geheel vrij uitzicht en daarmee een groene verlenging van je eigen tuin? De tuin is in 2025 deels opnieuw aangelegd. Je vindt er een grote berging en meerder terrassen voor een heerlijk plekje in de zon- of schaduw. De achtertuin is via de zijzijde van de woning te bereiken maar ook via een pad aan de achterzijde. De ligging is op het Westen zodat als je overdag werkt ook nog in de avond van de zon kunt genieten. Bijzonderheden - Grote twee-onder-een-kapwoning (ca. 183 m² woonoppervlakte) - Perceel van ca. 377 m² met de achtertuin op het Westen gelegen. - Uitgebouwde en lichte woonkamer - Vrij gelegen achtertuin met uitzicht op groen/natuurgebied - Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor 2 auto’s - Begane grond voorzien van moderne PVC vloer - Verdiepingen voorzien van nieuw laminaat - Badkamer vernieuwd in 2025 - 29 zonnepanelen (ca. 8,5 kWp)? - Twee extra slaapkamers gerealiseerd op zolder - Praktische wasruimte op de tweede verdieping Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en goed onderhouden woning op een rustige en groene locatie, waar je zó in kunt? Dan is Fruithoeve 28 absoluut een bezichtiging waard!