Fruithoeve 416846 JG ArnhemSchuytgraaf-Noord

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN UITZONDERLIJK RUIM WONEN IN SCHUYTGRAAF Op zoek naar een royale en volledig instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Fruithoeve 41 in Arnhem dé woning voor jou. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, energielabel A+, vijftien zonnepanelen, een royale oprit en een luxe leefkeuken die het hart van het huis vormt. Perfect voor gezinnen die veel wooncomfort zoeken, of voor wie werken en leven onder één dak wil combineren. Begane grond BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je de entree binnen, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loop je direct de open woonkamer in. Aan de voorzijde is de voormalige garage omgebouwd tot een royale leefkeuken met kookeiland. Het kookeiland is uitgerust met een Bora kookplaat, Quooker, vaatwasser, ruime spoelbak en elektrapunten verwerkt in het werkblad. In de kastenwand is een dubbele oven, een grote koelkast en een grote vriezer verwerkt. Dankzij de strakke afwerking, de spotjes en de airco, die zowel verwarmd als verkoeld, voelt deze ruimte modern en comfortabel aan. Het kookeiland met bar nodigt uit tot gezellig samenzijn en biedt een fijne plek om met familie of vrienden te borrelen of uitgebreid te dineren. Tussen de keuken en de woonkamer is er nog voldoende plek voor een royale eettafel met zes of acht stoelen. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en tv opstelling. De grote raampartijen en schuifpui zorgen hier voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De schuifpui kan volledig open, met daaronder een convectorput, zo kun je in de zomer alles heerlijk openzetten. De houten vloer en strak gestucte wanden maken het geheel stijlvol en warm. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Ook alle kamers op de eerste verdieping zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De eerste slaapkamer kan zowel als eenpersoons slaapkamer of werk- of kledingkamer ingericht worden en heeft een Frans balkon. De slaapkamer daarnaast is ruim genoeg voor een groot twee persoonsbed met daarnaast ook plek voor een bureau en een grote kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De master bedroom ligt aan de voorzijde, heeft eveneens een Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator en is net als de slaapkamers strak en verzorgd afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast door de ruimte en mogelijkheden. Vanaf de overloop, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen staat, zijn twee extra slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast of kastenwand. De kamer aan de achterzijde beschikt ook hier over een Frans balkon. Vanuit iedere ruimte is er bovendien toegang tot de ruime vliering met hoge nok, ideaal voor extra bergruimte. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten en dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en omzoomd met een groene heg, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden ingericht met bijvoorbeeld een groot terras, een zithoek of een overkapping. Via de zijkant is een achterom die toegang geeft tot de berging, een overgebleven deel van de voormalige garage, ideaal om fietsen of tuinspullen te stallen. Bovenop de berging is er een vliering voor extra opbergruimte. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Schuytgraaf, een jonge en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen is winkelcentrum Schuytgraaf dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met station Arnhem-Zuid en busverbindingen in de buurt, evenals de uitvalswegen A50, A325 en A12. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. - Voorzien van energielabel A+ en 15 zonnepanelen. - Maar liefst 5 slaapkamers en een ruime (berg)zolder. - Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin op het oosten. - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.