Fruittelerserf 356846 AC ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met circa 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (mogelijk 4), een keurige badkamer, 8 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en beschikt onder meer over een nieuwe kunststof dakkapel (2026), 8 zonnepanelen (2023), HR++ beglazing en een energielabel A. Dankzij de ruime indeling, de hoogwaardige afwerking en de ligging in de populaire wijk Schuytgraaf is dit een instapklare gezinswoning die jarenlang comfortabel woonplezier biedt. De woning is gelegen in de populaire en ruim opgezette wijk Schuytgraaf, een moderne woonwijk aan de westzijde van Arnhem. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Schuytgraaf, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. Ook het NS-station Arnhem Zuid, meerdere busverbindingen en de uitvalswegen A325, A50 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen Park Lingezegen en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren in direct contact staat met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokend water kraan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en kijkt uit op de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee (mogelijk 3) royale slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Dankzij het raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer voorzien van een vide welke gebruikt kan worden als bergruimte of slaapplek. Deze kamer heeft een recent geplaatste kunststof dakkapel, waardoor deze verdieping nog ruimer en lichter is geworden. Op de overloop vinden we de aansluitingen voor de wasapparatuur en lekker veel bergruimte. Door de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: + Bouwjaar 2004; + Circa 122 m² woonoppervlakte; + Drie slaapkamers; + Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker; + Recent geplaatste kunststof dakkapel; + 8 zonnepanelen (2023); + HR++ beglazing; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; + Verwarming en warm water via stadsverwarming; + Energielabel A; + Vrijstaande berging van circa 7,5 m²; + Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf nabij alle dagelijkse voorzieningen.