Geffenstraat 196844 HB ArnhemDe Laar-West

Aan de rand van Arnhem, te midden van veel groen en op loopafstand van de Rijkerswoerdse Plassen, ligt dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis. Een woning die rust, ruimte en comfort combineert met optimale privacy en een praktische indeling. Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers én een badkamer op de begane grond is dit huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een kantoor of praktijk aan huis zoekt, of gewoon voorbereid wil zijn op de toekomst. De ligging is perfect: in een rustige, groene omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op korte afstand, en ook het bruisende stadscentrum van Arnhem is snel bereikbaar. Dankzij de goede isolatie, maar liefst 12 zonnepanelen en airco's, beschikt deze woning over energielabel B. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde tuin bereik je de entree. De royale hal met vide biedt toegang tot het toilet, de meterkast en een ruime garderobe. Vanuit hier stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen met meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en grote eettafel. De voormalige garage is bij de woning betrokken en omgebouwd tot een ruime, moderne keuken met kookeiland, twee ovens, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel werk- en bergruimte. Door de grote raampartijen, de glazen schuifpui naar de tuin en de strak gestucte witte wanden en de open verbinding naar de keuken beschikt de begane grond over een enorm ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, gescheiden door een moderne badkamer met inloopdouche, bidet en dubbele wastafel. Dankzij deze indeling is de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook perfect geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. De grootste slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en – net als de woonkamer – over airconditioning. Aansluitend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. In het midden ligt een separate toiletruimte en een berging. Tuin: De fantastische tuin is te bereiken via de schuifpui vanuit de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, gazon, sierbestrating, vaste borders met beplanting en diverse bomen waaronder twee appelbomen en een vijgenboom. Een mooie plek om vrienden en familie te ontvangen door het ontbreken van achterburen beschikt de tuin over optimale privacy en rust. Ook de voortuin is fraai aangelegd en biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Kortom: Een heerlijk lichte, goed onderhouden en praktisch ingedeelde vrijstaande woning op een rustige en groene locatie. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen! Kenmerken: - Maar liefst 178m² woonoppervlak - 12 zonnepanelen - Energielabel B - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - optimale privacy - parkeren op eigen terrein - levensloopbestendig