Groen van Prinstererstraat 406828 VX ArnhemStatenkwartier

Ruime, goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met een royale tuin, meerdere woonlagen en volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerken, gelegen in het geliefde Statenkwartier in Arnhem. Deze verzorgde en goed onderhouden woning biedt met circa 134 m² woonoppervlakte en meerdere verdiepingen verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt momenteel over vijf slaapkamers, verdeeld over verschillende woonlagen, meerdere badkamers en een royale tuin met bergingen en achterom. Dankzij de praktische indeling is de woning uitstekend geschikt voor een groot gezin, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan meerdere werk-, hobby- of logeerruimtes. Verschillende vertrekken kunnen bovendien naar eigen wens anders worden ingedeeld, waardoor er mogelijkheden zijn om het aantal slaapkamers verder uit te breiden. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming, airconditioning en maar liefst 25 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar én zorgt voor een energiezuinige woning. Ligging De woning is gelegen in de populaire wijk Statenkwartier, op korte afstand van het centrum van Arnhem. De wijk combineert een prettige woonomgeving met de voordelen van wonen nabij de binnenstad. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse gezellige winkelstraten, restaurants, cafés en andere horecagelegenheden. Ook het Stadstheater, bioscopen en diverse culturele voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het Statenkwartier is een steeds populairder wordend deel van Arnhem en biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen en een prettige woonomgeving. Vanuit de woning zijn veel dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken. Via de A12, A15 en A50 zijn onder andere omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Ruimte en mogelijkheden Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoeveelheid ruimte en de flexibele indeling over meerdere woonlagen. De woning biedt momenteel ruimte aan meerdere slaapkamers en badkamers en beschikt daarnaast over verschillende mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Zo kan op de eerste verdieping een extra slaapkamer worden gerealiseerd en kan de grote slaapkamer op de tweede verdieping eveneens worden opgesplitst. Hierdoor zijn er diverse mogelijkheden voor een groot gezin of voor bewoners die behoefte hebben aan meerdere slaap-, werk- en hobbyruimtes. De verschillende woonlagen maken het bovendien mogelijk om wonen en werken goed van elkaar te scheiden. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de ruime toiletruimte, de woonkamer en de trap naar zowel de verdiepingen als het souterrain. De lichte en royale woonkamer vormt samen met de open woonkeuken het centrale leefgedeelte van de woning. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van familie en vrienden. De open woonkeuken beschikt over een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en elektrische kookplaat. Het kookeiland vormt een natuurlijke verbinding tussen het koken en het woon- en eetgedeelte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras wat verrassend leuk uitkijkt op de royale tuin. De tuin van circa 80 m² (exclusief de bergingen) is een heerlijke buitenruimte en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefplekken. De directe verbinding met de woonkeuken maakt de tuin bovendien een prettig verlengstuk van de woning. De woonkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over vloerverwarming, waardoor het hier zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden comfortabel verblijven is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan. Daarnaast bestaat er op deze verdieping de mogelijkheid om een derde (werk)slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling en inrichting. De aanwezigheid van een eigen badkamer op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt deze woonlaag bijzonder praktisch voor een groter gezin. Vanuit de achtergelegen slaapkamer op de eerste verdieping en badkamer is er toegang tot een pand-breed balkon, wat fraai wegkijkt over de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt opnieuw een verrassend ruime woonlaag. Hier bevindt zich momenteel één grote slaapkamer, waarbij er eveneens mogelijkheden zijn om deze ruimte op te delen en daarmee een tweede slaapkamer te creëren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer, bergkasten en is er momenteel een keukenblok aanwezig. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend voor verschillende doeleinden en biedt deze veel flexibiliteit voor de toekomstige eigenaar. De verdieping kan bijvoorbeeld worden ingericht als royale slaapverdieping, als ouderverdieping of als zelfstandiger gedeelte binnen de woning, afhankelijk van de wensen en benodigde aanpassingen. Vide / extra kamer Via een vaste trap is vanuit de tweede verdieping een extra ruimte in de vide bereikbaar. Deze verrassende ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer, speelruimte of extra bergruimte. De vaste trap maakt de ruimte goed toegankelijk en zorgt ervoor dat deze verdieping daadwerkelijk onderdeel vormt van de woning. Souterrain Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere 2 (werk-)slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Vanuit het souterrain is er tevens toegang tot de tuin. De badkamer is op een later moment gerealiseerd en als complete cabine in het souterrain geplaatst. Tuin De royale tuin van circa 80 m² (dit is exclusief de bergingen) is een belangrijk pluspunt van de woning. Vanuit de woonkeuken is er directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van sfeervolle plantenborders, kunstgras en een praktisch looppad naar de achterin gelegen vrijstaande houten bergingen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en een speelplek. Een fijne, verzorgde buitenruimte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten, midden in de stad. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden tussenwoning; - Circa 134 m² woonoppervlakte en 77 m2 aan gebruikersoppervlakte in het souterrain; - Royale tuin, onderhoudsvriendelijk ingericht; - Meerdere woonlagen met volop indelingsmogelijkheden; - Momenteel 5 slaapkamers, met mogelijkheden tot uitbreiding; - Meerdere badkamers; - Vloerverwarming en airconditioning; - 25 zonnepanelen aanwezig; - Gelegen in het geliefde Statenkwartier; - Centrale ligging nabij centrum, winkels, horeca en uitvalswegen. Interesse? Deze ruime tussenwoning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, meerdere woonlagen, een royale tuin en de vele mogelijkheden voor een flexibele indeling. De woning biedt daarmee een uitstekende basis voor comfortabel en langdurig wonen in een populaire wijk van Arnhem. Heeft u belangstelling voor deze woning en wilt u de ruimte, indeling en mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien. Aan eventuele onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto's en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.