Hamerdenstraat 66825 DM ArnhemOver het Lange Water

Op een van de mooiste locaties in de wijk “Over ’t Lange Water” vindt u deze ruime vrijstaande woning met garage, carport én een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte. Deze woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 500 m² en biedt alle ruimte voor comfortabel wonen én werken aan huis. De ligging is ideaal: in de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de uitvalswegen A12 en A50 als het bruisende stadscentrum van Arnhem. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Deze royale woning is bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, maar biedt ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen dankzij de extra kamer op de begane grond. Indeling: Begane grond: Ruime entree met hal, modern toilet met fonteintje, provisiekast, praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) beschikt over een open haard en schuifpui naar de zonnige tuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot buiten. De extra ruimte op de begane grond – momenteel ingericht als kantoor/praktijk – is ook uitstekend te gebruiken als woonkeuken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 10, 11 en 15 m²), alle voorzien van vaste kasten én toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met voorzolder (voorzien van dakraam) en twee kamers met dakramen, perfect als extra slaapkamers. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 160 m²; - Perceelgrootte 500 m²; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Verwarming via Nefit combiketel (2022); - Voorzien van 3 airco-units.