Hazelaarstraat 736841 AE ArnhemMalburgen-West

Sfeervol wonen in een karakteristieke, gemoderniseerde jaren 30 woning! Aan de Hazelaarstraat 73 staat deze charmante en verzorgde tussenwoning uit 1938, waar karakteristieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en is met zorg gemoderniseerd. De fraaie vloer, paneeldeuren, karakteristieke schouw en lichte erker geven het huis volop sfeer. Tegelijkertijd zorgen de vernieuwde moderne keuken, stijlvolle badkamer en toiletruimte voor het comfort van nu. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan met een ruime eethoek en een open keuken. De openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met de zonnige achtertuin. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een royale stenen berging is dit een fijne woning waar je je al snel thuis zult voelen. Rustig wonen met de Arnhemse binnenstad op loopafstand! De woning ligt in Malburgen West, in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Arnhem, met zijn winkels, restaurants en terrassen, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn de A325 en de aansluitingen richting de A12 en A15 eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang, praktische trapkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar de erker voor een prettige lichtinval zorgt. De karakteristieke schouw, fraaie vloer en paneeldeuren geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eethoek is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer is stijlvol en rustig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de dakkapel verrassend ruim en praktisch in te delen is. Een fijne slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de schuine dakvlakken is bovendien extra bergruimte aanwezig. Buitenleven Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of eettafel. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobby's. Via de aangrenzende overkapping bereik je de praktische achterom. Kortom: een sfeervolle en gemoderniseerde jaren 30 woning met karakter, een uitgebouwde begane grond, drie slaapkamers en een zonnige tuin. En dat alles op een fijne locatie, op loopafstand van de Arnhemse binnenstad! Kenmerken • Bouwjaar 1938; • Woonoppervlakte circa 93 m²; • Externe bergruimte circa 12 m²; • Perceeloppervlakte 116 m²; • Energielabel Bijzonderheden • Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie • Drie slaapkamers; • Achterom aanwezig. • Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, paneeldeuren en karakteristieke schouw; • Openslaande kunststof deuren naar de tuin; • Houten kozijnen: erker beneden, keukenraam beneden, dakkapel; • Kunststof kozijnen: openslaande deuren beneden en ramen 1e verdieping kiep/kantel; • Modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • Vaste trap naar de tweede verdieping; • Dakkapel aanwezig; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en buitenzonwering; • Berging voorzien van elektra; • Intergas cv ketel uit 2019 op leasebasis; • Aanvaarding in overleg. Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.