Heijenoordseweg 66813 GA ArnhemHeijenoord

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning in het geliefde Heijenoord met volop karakter, moderne keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke achtertuin met een grote berging! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1937 aan de Heijenoordseweg 6 in Arnhem combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, een ruime eetkamer, een moderne keuken en drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De houten vloeren, paneeldeuren, en-suite met glas-in-lood en karakteristieke raampartijen geven de woning een warme en authentieke uitstraling. Ook buiten is het heerlijk vertoeven dankzij de beschutte achtertuin met meerdere terrassen en een ruime vrijstaande berging. Met energielabel C en een praktische indeling biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. De woning is gelegen in de geliefde wijk Heijenoord, een karakteristieke en groene woonomgeving in Arnhem-Noord. De wijk staat bekend om haar sfeervolle bebouwing en gunstige ligging ten opzichte van zowel de natuur als de binnenstad. Doordat de Oranjebrug recentelijk is afgesloten voor doorgaand verkeer, heeft de Heijenoordseweg een rustig en kindvriendelijk karakter gekregen. Op korte afstand bevinden zich Park Mariëndaal, speeltuinen, diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Arnhem en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A12 en A50 op gunstige afstand. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een fraaie houten vloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die direct opvalt door de karakteristieke erker aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. De houten vloer en de lichte afwerking geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die via een brede doorgang door middel van en-suite deuren in verbinding staat met de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken is uitgevoerd met witte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, oven en magnetron. De moderne keuken combineert een stijlvolle uitstraling met volop werk- en bergruimte.. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en grote raampartijen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens een prettige hoeveelheid daglicht en uitzicht over de omgeving. De huidige indeling biedt twee comfortabele slaapkamers, waarbij het mogelijk is om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping terug te brengen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator, afzuiger en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, die dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert van veel daglicht en een prettige hoeveelheid ruimte. De kamer beschikt bovendien over praktische inbouwkasten, die zorgen voor volop bergruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en extra bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime en beschutte achtertuin, waar bestrating, houten vlonders en groene borders elkaar afwisselen. De verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om een fijne zitplek of eethoek te creëren. De aanwezige beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging van circa 14m². Dankzij de twee openslaande deuren aan de achterzijde is de berging ideaal voor het stallen van fietsen, een motor en het opbergen van tuinspullen. De tuin is daarnaast bereikbaar via een gezamenlijke achterom. Bijzonderheden: · Karakteristieke tussenwoning uit 1937; · Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord; · Woonoppervlakte circa 108 m²; · Drie (mogelijk 4) slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; · Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker; · Ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; · Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; · Beschutte achtertuin met meerdere terrassen; · Vrijstaande stenen berging van circa 14 m²; · Achterom aanwezig; · Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2019; · Energielabel C; · Gunstige ligging aan de rand van Park Mariëndaal, het centrum van Arnhem en diverse voorzieningen; · Momenteel zijn er werkzaamheden in de straat, deze eindigen medio december 2026.