Hellevoetsluisstraat 306843 HR ArnhemElderveld-Zuid

Welkom aan de Hellevoetsluisstraat 30 in de geliefde wijk Elderveld. Deze twee-onder-een-kapwoning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed geisoleerd huis met 5 slaapkamers en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Met een ruime oprit, garage en een zonnige achtertuin is dit een woning met vele extra’s. Op de begane grond vind je massief houten vloerdelen die zorgen voor een warme uitstraling. De begane grond kan verwarmd worden met de cv installatie maar er is ook een pelletkachel en een aircoinstallatie die kan zorgen voor de juiste temperatuur. In 2019 is er een dakopbouw geplaatst waardoor er op de zolderverdieping 2 fijne slaapkamers gerealiseerd zijn. Voor de kinderen is er zelfs een bedstede op maat gemaakt! De dakkapel is geheel van kunststof dus daar heb je vrijwel geen omkijken naar. Een airco installatie zorgt voor de nodige verkoeling op warme zomerdagen. De badkamer op de eerste verdieping is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met 2 kranen. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een eigen oprit met plek voor twee auto's en een stenen garage. De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop zon, privacy en ruimte voor kinderen om te spelen of om heerlijk te loungen. In het verlengde van de garage is een prachtige overkapping gemaakt waar je heerlijk beschut kan zitten en ook in het vroege voorjaar en late najaar van de tuin kan genieten. De woning ligt aan een doodlopend deel van de Hellevoetsluisstraat waardoor alleen bestemmingsverkeer komt. Het ligt in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van Winkelcentrum Schuytgraaf en winkelcentrum Elderveld met supermarkten, drogisterijen én het station Arnhem Zuid. Op loopafstand vind je de internationale school, diverse basisscholen en middelbare scholen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen: binnen 10 minuten ben je in Arnhem centrum, op de A12, A325, of A15. Met de trein sta je binnen 3 minuten in het centrum van Arnhem maar ook het centrum van Nijmegen bereik je al binnen 12 minuten! Indeling; entree, trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de achtertuin, woonkamer en open keuken in een L-opstelling. Eerste verdieping; overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Vaste trap naar de zolderverdieping met opstelling voor de wasmachine en gootsteentje, 4e en 5e slaapkamer met vaste kasten en dakkapel. Vlizoluik naar bergruimte. Energieprestaties: Deze woning heeft energielabel B. Zowel het dak, vloer- en gevels zijn geïsoleerd (grotendeels tijdens de bouw) Het glas is vrijwel overal vervangen voor HR++ glas Airco in de woonkamer en op zolder, voor zowel koelen als verwarmen Palletkachel in de woonkamer Close-in boiler in de keuken Zonnepanelen 6 stuks geplaatst in 2023 Bijzonderheden: - Wanden slaapkamers gestuct - Schilderwerk 2 jaar geleden uitgevoerd - Zonnescherm begane grond, deels screens en rolluiken geplaatst - Voorzolder voorzien van kleine gootsteen. - De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden. Nieuwsgierig geworden? Meld je aan voor een bezichtiging we leiden je graag rond!