Helmondstraat 446843 SG ArnhemDe Laar-West

Modern & instapklaar! In rustige en kindvriendelijke woonwijk De Laar West gelegen royale en gemoderniseerde eengezinswoning met moderne, luxe woonkeuken met kook/spoel eiland, 4 slaapkamers en 2 badkamers en keurig aangelegde achtertuin met veranda, vrijstaande stenen schuur en achterom. Deze woning ligt aan de voorzijde aan een voetganger pad en aan de achterzijde geheel vrij en verkeert in een goede staat van onderhoud en is door omvang en indeling ideaal geschikt voor mensen die in en om de woning veel woonruimte zoeken. De Laar-West is een woonwijk voor iedereen en het centrum van Arnhem is op fietsafstand gelegen. Wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn in goede mate aanwezig en de wijk is goed ontsloten door het nabij gelegen NS station Schuytgraaf en diverse uitvalswegen zoals de A325, A50, A15 en A12. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobekast, zwevend toilet met fonteintje en meterkast. Ruime en luxe woon/eetkeuken (2021) met kook/spoel eiland. De keuken heeft naast veel praktische opbergruimte diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer en Quooker. De tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de diepe op het oosten gelegen achtertuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De vrijstaande stenen berging biedt volop bergruimte voor meerdere fietsen en tuinmeubilair. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Vaste trap naar tweede verdieping. 2e Verdieping: Riante slaapkamer met directe toegang tot de 2e badkamer met ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976; - Perceeloppervlak 145 m2; - Woonoppervlakte 127m2; - Inhoud 442 m3; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - LG Airconditioning in woonkamer, geïnstalleerd begin 2023; - Daikin Airconditioning op de 1e en 2e verdieping, ca. 5 jaar oud; - HR combiketel Intergas, bouwjaar 2010; - 12 zonnepanelen (400 Wp), geïnstalleerd in 2023; - Energielabel A! Woonomgeving "De Laar" De Laar is sinds 1 januari 1974 een Arnhemse woonwijk. Daarvoor was De Laar een Elster buurschap. 'De Laar' werd in het noorden begrensd door de Eldense Zeeg, in het oosten door de Rijksweg Noord - Batavierenweg, in het zuiden door de Laarse Pijp bij de Laarstraat en in het westen door de Grote Molenstraat. Het woord 'laar' betekent woeste grond, moerassig land, broekland, open plek in het bos. Deze kindvriendelijke woonwijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van goede wijkvoorzieningen zoals scholen en wijkwinkels. De wijk is goed bereikbaar vanwege de nabij gelegen in-en uitvalswegen en het NS station Schuytgraaf. Het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg zijn goed bereikbaar met de auto, OV of per fiets.