Hemonylaan 106822 KE ArnhemKlarendal-Noord

Moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers en label C in Klarendal Goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Klarendal met 4 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra kamer of werkruimte. Voor- en zonnige achtertuin op het oosten met overkapping en berging. Voorzien van 10 zonnepanelen. Ligging De Hemonylaan ligt tussen de buurten Onder de Linden en Klarendal, op ongeveer 5 minuten fietsen van de binnenstad. Het is een levendige buurt, die dankzij enthousiaste bewoners en creatieve ondernemers volop bruisend is. Een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, meerdere scholen en kinderopvang bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn er veel hippe koffietentjes en gezellige eetcafés. Het NS-station Velperpoort is vlakbij en de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Ook bos en park liggen dichtbij: na enkele minuten lopen of fietsen sta je midden in het groen. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang betreed je de woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de woonkamer bevindt zich tevens een handige trapkast voor extra bergruimte. De moderne keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast en is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, bad, toilet, designradiator en een raam voor extra licht. Tweede verdieping Deze verdieping biedt een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Twee dakramen zorgen voor veel licht. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, gras en houten schuttingen. Aan de zijkant is een houten overkapping met berging, ideaal voor fietsen of opslag. Bovendien is er een achterom aanwezig. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 109 m² - Berging: 3 m² - Perceeloppervlakte: 167 m² - Inhoud: ca. 225 m³ - Energielabel: C Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie - Deels kunststofkozijnen en deels houten kozijnen (geschilderd 2023) - HR++ beglazing (dubbelglas op zolder) - Airco 2021 - CV-ketel Remeha 2023 (eigendom) - WTW-systeem 2022 - Vloerverwarming begane grond middels warm water 2022 - 10 zonnepanelen - Elektrische installatie vernieuwd in 2012 en deels aangepast tijdens de verbouwing op de begane grond - Schuur/overkapping gebouwd 2020, fietsschuur 2025 - Schoorstenen vervangen/hersteld in 2013, 2022 en 2025; deel van het lood aan de voorkant vernieuwd - Mechanische ventilatie - Glasvezelkabel - Badkamer vernieuwd in 2016 - Keuken vernieuwd in 2023