Herminiumstraat 336833 HA ArnhemKamillehof

Comfortabel wonen met alle gemakken op de begane grond! Deze verrassend ruime woning aan de Herminiumstraat 33 combineert energielabel A met een praktische én toekomstbestendige indeling. Met een slaapkamer én extra badkamer op de begane grond, een diepe zonnige achtertuin met optimale privacy en meerdere slaapkamers boven, is dit een ideale woning voor wie comfortabel, gelijkvloers en met ruimte wil wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen. De dichte keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond: ideaal voor levensloopbestendig wonen, logees of als fijne thuiswerkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasapparatuur. Via de keuken stap je direct de diepe, zonnige achtertuin in — een heerlijke buitenruimte met veel privacy en volop mogelijkheden voor meerdere terrassen of speelplekken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (resp. 6, 10 en 14 m²). Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een douche en tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer of werkruimte. Tevens vind je hier de cv-installatie en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Energielabel A; - dak en muurisolatie; - voorzien van HR++ glas; - Slaapkamer én badkamer op de begane grond; - Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy; - Vier slaapkamers + royale zolder met mogelijkheden; - LET OP: volgens het officiële meetrapport is er 102m² woonoppervlak en 8m² overige inpandige ruimte. Volgens de huidige NEN-Norm is een vereiste voor woonoppervlak 4m² aaneensluitend een hoogte van 2meter. Op de zolderverdieping van dit royale huis wordt dat nét niet bereikt door de schuine kap.