Heusdenstraat 306844 HN ArnhemDe Laar-West

Karakteristieke rietgedekte villa met een prachtige uitstraling, royale leefruimtes en een schitterende tuin rondom op een perceel van maar liefst 902 m²! Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa uit 1992 combineert een authentieke bouwstijl met hedendaags wooncomfort. Met circa 165 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en energielabel A biedt deze woning volop ruimte en comfort. Een bijzonder geheel voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met karakter, rust en ruimte. Locatie: "De Laar West" kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van goed openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het zeer mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. Een zeer mooi gebied voor een wandeling in een rustige, groene en weidse omgeving. De traditioneel gebouwde woning is goed onderhouden en biedt veel privacy. Indeling: Via de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond en de verdieping. De woonkamer heeft een speelse L-vorm en wordt dankzij de grote raamkozijnen gekenmerkt door een prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de keuken bereik je tevens de bijkeuken, voorzien van een wastafel. Vanuit de bijkeuken is er een directe doorgang naar de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier zeer ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van een hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Rondom de woning ligt een grote, uitstekend onderhouden tuin. Dankzij het royale perceel van 902 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren en van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee onderhoudsarme tuinhuisjes, geplaatst in 2017 en 2018. De Tuinhuisjes zijn van kunststof en de ramen van dubbelglas. Bijzondere kenmerken: - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa uit 1992 - Karakteristiek rieten dak - Circa 165 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte van 902 m² - Vier ruime slaapkamers - L-vormige woonkamer met grote raamkozijnen en een houtkachel - Separate keuken met ruimte voor een grote eettafel en schuifdeur naar de tuin - Grote, uitstekend onderhouden tuin rondom - Twee onderhoudsarme tuinhuisjes uit 2017 en 2018 - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Hybride cv-installatie uit 2022 - Rustige ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer - Gelegen in het zuiden van Arnhem, nabij Elst