Hindeloopenstraat 86835 KZ ArnhemHolthuizen

Op een heerlijk rustige locatie, aan de rand van de wijk Holthuizen in Arnhem-Zuid, staat deze royale, levensloopbestendige, semi-bungalow hoekwoning die aan de achterzijde een vrije ligging heeft. Het huis beschikt over 4 ruime slaapkamers op de begane grond en een grote living met open keuken. De garage is eveneens voorzien van een tegelvloer en de garagedeur is elektrisch te bedienen. Het speelse karakter van de woning komt ook tot uiting in het hoge plafond in de woonkamer, de spiltrap die je naar de eerste verdieping leidt en de indeling op deze etage. De keurig aangelegde achtertuin wordt netjes bijgehouden en is mooi gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is er geen sprake van bebouwing. Het geheel grenst aan de Huissensedijk, waar voornamelijk sprake is van fietsers en achter de tuin ligt een wandelpad (onderdeel van het Klompenpad). Vanuit dit pad wandel je zo naar een groot park. De tuin is gemeten van de achtergevel van de woonkamer ongeveer 15 meter diep. - Er staat u nogal wat onderhoud en modernisering te wachten. Echter ligt er een prachtige uitdaging voor u. Dus werk aan de winkel! Heel veel huis, heel veel werk. Maar wat een mooie kans om dit huis weer zijn charme van toen terug te geven. Durft u het aan? maak dan snel een afspraak met ons voor een bezichtiging. In de groene woonomgeving in de wijk Holthuizen is het heerlijk rustig, ruim van opzet en het heeft tot de meeste andere wijken in Arnhem-Zuid grotere kaveloppervlaktes. Op korte (loop)afstand van het huis bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In de omgeving zijn er vele voorzieningen zoals winkels, scholen waaronder de Internationale school, sportfaciliteiten, gezondheidscentra, manege, groot park en een kinderboerderij. Het uitgebreide en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op fietsafstand gesitueerd. Bouwjaar: 1978. Woonoppervlakte: 168m2. Perceel: 453m2. Indeling: Begane grond: Entree, hal, royale tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de zonnige tuin. Open keuken met diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de achtertuin en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een toegangsdeur naar de voorzijde en deze ruimte beschikt over een wateraansluiting. Vanuit de woonkamer heeft u toegang via een hal naar een separaat toilet en 4 ruime slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de tuinkant, zijn alle voorzien van een deur naar de tuin toe. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en ligbad. De woonkamer biedt door middel van een vaste trap toegang naar de 1e verdieping (entresol). Op deze verdieping is een slaapkamer en een zolderberging met mogelijkheid tot het creëren van ca. 40 m² extra kantoor-, klus- of slaapruimte (middels dakkapel) Bijzonderheden: - Fraai gelegen semi bungalow met vrij uitzicht; - De woning is levensloopbestendig en gelijkvloers; - Cv ketel Eco Vaillant Tec plus 2024; - Vloerverwarming huiskamer, gang en badkamer; - 5 slaapkamers, waarvan 4 keer een slaapkamer beneden; - Diepe achtertuin, welke grenst aan de Huissense dijk; - Garage/schuur met tegelvloer;