Hoedekenskerkestraat 506845 AR ArnhemDe Laar-Oost

Deze fijne eengezinswoning in het zuidelijke deel van Arnhem biedt drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren én een heerlijk gelegen achtertuin op het noordoosten. De praktische indeling, het lichte wooncomfort en extra’s zoals airconditioning in de hoofdslaapkamer zorgen ervoor dat de woning direct prettig aanvoelt. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een huis dat met je meegroeit. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het zuidelijke deel van Arnhem. De straat kenmerkt zich door een vriendelijk woonkarakter met voornamelijk eengezinswoningen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de wijk zijn veel bomen en slootjes aanwezig, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Op 3 minuten loopafstand bevindt zich een winkelplein met onder andere een supermarkt en drogist, en een speeltuin ligt op circa 5 minuten lopen. De woning ligt bovendien gunstig nabij de A325 en de Batavierenweg, waardoor het centrum van Arnhem en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor recreatie zijn de Rijkerswoerdse Plassen binnen 5 minuten fietsen te bereiken Kenmerken op een rij: - 3 slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid tot creëren van een 4e; - Airconditioning in de hoofdslaapkamer; - Achtertuin op het noordoosten (ca. 58 m²) met berging en achterom; - Vrij uitzicht aan de achterzijde dankzij speelveldje en parkeerplaats; - Mogelijkheid tot overname van de meubels. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer valt direct de lichte en open sfeer op. Met een oppervlakte van circa 36 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de praktische indeling zijn er diverse opstellingsmogelijkheden. De open keuken staat in directe verbinding met het woon- en eetgedeelte. Door de lage afscheiding, waarin het aanrecht met spoelbak is verwerkt, ontstaat extra werkruimte op een efficiënte manier zonder het open karakter te verliezen. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een losse vriezer. De spotjes boven het werkblad zorgen voor prettig werklicht en het grote raam draagt bij aan een aangename lichtinval. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste slaapkamer van circa 16 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast is er een ventilatorlamp aan het plafond aanwezig (ter overname). Uniek aan deze kamer is de doorgang naar een aparte ruimte die ideaal is als inloopkast of kleedgedeelte. Oorspronkelijk bestond dit uit twee afzonderlijke kamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een lichte, prettige ruimte die uitstekend geschikt is als (kinder)slaapkamer, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel met meubel en een radiator. De ruimte is volledig betegeld, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op de overloop waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Hier is tevens voldoende ruimte om een praktische washoek te creëren en bijvoorbeeld de was te drogen. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 16 m², een ruime kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of werkruimte. Aan beide zijden van de slaapkamer zijn kastruimtes achter schotten aanwezig, wat extra handige opbergruimte biedt. Dankzij de ruimte zijn er bovendien mogelijkheden om de verdieping anders in te delen en eventueel meerdere kamers te realiseren. Daarnaast is er op de overloop een aparte bergruimte aanwezig waar de cv-installatie staat opgesteld. Tuin De achtertuin is vanuit de woonkamer via de achterdeur bereikbaar, maar ook via de poort achterom. De tuin die op het noordoosten ligt van circa 58 m², biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een gezellige tuintafel. Achterin bevindt zich een berging van ongeveer 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Loop je via de port naar buiten, dan kom je uit op een parkeerplaats met daarachter een groen speeltuintje. Dit zorgt aan de achterzijde van het huis voor een prettige, vrije uitkijk en biedt tegelijkertijd extra privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1982 - C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 - Energielabel C Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.