Hoensbroekstraat 1286845 DP ArnhemDe Laar-Oost

Deze rustig gelegen geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een garage met berging, een eigen oprit en een beschutte achtertuin met aan de achterzijde een groene wal, wat zorgt voor extra privacy en een prettige vrije woonomgeving. De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over een tuingerichte woonkamer en drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Het geheel is gelegen in een rustige woonomgeving met overwegend bestemmingsverkeer. De huidige bewoonster is de tweede eigenaar van de woning, wat bijdraagt aan een goed beeld van zorgvuldig en langdurig gebruik. De woning biedt een solide basis en is geschikt voor diverse woonwensen. De vrijstaande woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk aan een autoluwe straat, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Direct achter de woning liggen de Rijkerswoerdse Plassen, een prachtige recreatieplek waar u op elk moment van de dag kunt genieten van natuur, ontspanning of een kop koffie bij restaurant De Woerd. Een bushalte ligt om de hoek en alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals supermarkten, diverse winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en medische voorzieningen, allemaal op loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer zijn zowel het bruisende centrum van Arnhem als het knusse centrum van Elst binnen circa 10 fietsminuten uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, royaal toilet met wastafel en raampje, garderobe en trap naar boven. Toegang tot woonkamer met sfeervolle gaskachel en openslaande deuren naar zonnig gelegen achtertuin. Aan de voorzijde van de woning gelegen doorloop naar half open keuken in u/hoek-opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende onder- en bovenkasten. Er is een diepe trap- provisiekast voor voorraad en opslag. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin en het achterliggende groen. De tweede slaapkamer heeft een speelse indeling en is ideaal als kinderkamer, werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping met dakramen en volop opslagmogelijkheden. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend in te richten als vierde slaapkamer, extra werk- of hobbykamer, waarbij er daarnaast voldoende ruimte overblijft voor opslag. Hier zijn tevens de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en een wastafel opgesteld. Tuin en garage: De zonnig gelegen tuin op het zuidwesten is gevarieerd ingericht met plantenborders en terras. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch tuinhuis, een buitenkraan en een prettig elektrisch zonnescherm voor de warmere dagen. Achter de tuin ligt een prachtig groene wal, met daarachter de Rijkerswoerdse Plassen, waardoor vanuit zowel de tuin als de woning uitkijkt op een groene omgeving en volop privacy kan worden ervaren. De garage is bereikbaar via de achtertuin en via een klap- en loopdeur aan de voorzijde. De garage is opgedeeld in een ruime bergruimte en een bijkeuken met keukenblok; beide ruimtes zijn voorzien van elektra en verwarming. Bijzonderheden - Dubbel glas gehele woning; - Cv ketel goed onderhouden; - Zonnepanelen aanwezig (8 stuks); - Energielabel B; - 2 jaar geleden geschilderd; - Rustige straat; - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorziengingen; - Dichtbij recreëren bij de direct achter de woning gelegen Rijkerswoerdse Plassen.