Hoflaan 76824 BN ArnhemVelperweg-Noord

Karakteristieke woning op geliefde locatie aan de rand van het centrum Dit fraaie herenhuis uit 1899 beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 209 m², meerdere woonlagen en een verrassend ruime indeling. Hiermee biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte én de kans om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen in een karakteristieke straat op loopafstand van het centrum en het NS-station. Daarnaast bevinden diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen zich in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere Park Sonsbeek en andere groene gebieden op korte afstand. Een unieke kans om een sfeervolle woning op een uitstekende locatie geheel naar eigen wens in te richten. Indeling Kelder: stookkelder. Begane grond: entree, hal met toiletruimte en fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer met karakteristieke en-suite schuifdeuren, schuifpui naar de tuin en een gaskachel. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en houtkachel. Via een tussenhal is de (werk)kamer aan de voorzijde bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek of extra zitkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, urinoir, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en een ruime zolderkamer voorzien diverse van dakramen. Deze prachtige ruimte is eenvoudig op te delen in meerdere kamers. Buiten: verzorgde achtertuin gelegen op het westen met terras, gazon, diverse beplanting en een vrijstaande schuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1899; - Woonoppervlakte ca. 209 m²; - Perceeloppervlakte 260 m²; - Vier slaapkamers, het creëren van meer kamers is mogelijk; - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en en-suite schuifdeuren; - Gelegen in een geliefde, karakteristieke straat nabij het centrum van Arnhem; - Tuin op het gelegen op het westen; - Voorzien van Solartubes voor extra daglicht; - Verwarming middels gaskachels; - Woning dient te worden gemoderniseerd; - 8 zonnepanelen; - Energielabel: G (geldig 03-07-2036). Over Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeeld van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.