Hofsingel 1526834 GP Arnhem't Duifje

Zo te betrekken, geschakelde en recent gemoderniseerde woning! Met vier slaapkamers, een royale, open en lichte leefruimte op de begane grond én een moderne badkamer is deze sfeervolle helft van dubbel aan de Hofsingel in Arnhem-Zuid de ideale gezinswoning! De woning is met veel zorg recent gemoderniseerd en goed onderhouden. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd, waardoor je deze fraaie woning zonder klussen zo kunt betrekken. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime serre, wat heeft gezorgd voor een fijne, open leefruimte met volop lichtinval. Beneden vind je in de woonkamer een gezellige zithoek met nieuwe inbouwhaard, een halfopen, moderne keuken en een tweede zitgedeelte met eetbar in de ruime aanbouw voorzien van airco. Dankzij de grote raampartijen en de uitbouw geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog een royale vierde slaapkamer. Samen met de fraai aangelegde tuin rondom de woning en de eigen oprit maken biedt deze woning (meer dan) het complete plaatje! Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een gezellige zithoek en inbouwhaard (2025). De moderne U-vormige, halfopen keuken (2021) is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat met Downdraft afzuiging, stoomoven, combinatieoven, vaatwasser, grote koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de riante uitbouw/serre met lichtkoepels, grote raampartijen en een tweede zitgedeelte en eetbar. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers die alle voorzien zijn van elektrische rolluiken en HR ++ glas, een fraaie, moderne badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met airco, bergruimte en kast voor de cv-ketel en een royale vierde slaapkamer met grote dakkapel. Buitenruimte: eigen oprit met parkeergelegenheid, een garage welke in spouw gebouwd is en met elektrische deur. In de garage is een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De groene tuin rondom de woning biedt volop zon en privacy. Verder is er een gezellige, glazen overkapping over de volledige breedte van de woning; perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974; - Woonoppervlakte ca. 151 m²; - Perceel ca. 373 m²; - Uitgebouwde woning met serre; - Keuken vernieuwd in 2021; - Vier slaapkamers; - Muurisolatie en deels vloerisolatie; - Kunststof draaikiepkozijnen geheel voorzien van HR++ glas 2021); - Cv-ketel (Atag HR, 2023). - Airconditioning (2023). - Elektrische rolluiken en screens; - Voegwerk recent vernieuwd en geïmpregneerd;; - Garage in spouw met elektrische deur; - Eigen waterpomp; - Energielabel C. Over de omgeving: De woning is gelegen in de geliefde wijk 't Duifje in Arnhem-Zuid en ligt aan de rand van het Immerloo Park. Het is een fijne, kindvriendelijke wijk in Arnhem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeelt van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad is heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.