Hofsingel 2156834 GG Arnhem't Duifje

Speelse en verrassend ruime tussenwoning met garage, zonnige tuin én moderne afwerking! Aan de Hofsingel 215 in Arnhem staat deze verrassend ruime drive-in woning met drie volwaardige woonlagen, een inpandige garage, eigen oprit en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is op belangrijke punten gemoderniseerd, met onder andere een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer (2023). De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Duifje in Arnhem-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het groene Park Holthuizen en het Immerloopark met de Immerlooplas. Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. De achtertuin grenst aan een brede groenstrook en de dijk richting Huissen, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Ook binnen valt de prettige lichtinval direct op. 123 m2 woonoppervlakte | Badkamer 2023 | Keuken 2016 | Energielabel C Indeling Begane grond: Entree/hal, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, met meterkast, trapkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Toiletruimte (2003) met hangend toilet, betegelde vloer en wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, afgewerkt met fraaie laminaatvloer (2026), gestucte wanden en plafonds. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer, met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een inpandige en vooral ruime garage. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, en vaste trappen naar zowel de begane grond als de tweede verdieping. Aan de voorzijde staat de moderne open keuken (2016), uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap(motorloos). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht, met uitzicht op het groen. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer welke vanaf de overloop doorloopt naar de kamer, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle pellet kachel. 2e verdieping: De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van laminaat, gesausde wanden en een gestuct plafond. Overloop met airconditioning en opstelplaats voor de HR-combiketel. Strakke en moderne badkamer (2023) die is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet(broyeur) en wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 is een hele ruime die voorheen uit twee slaapkamers bestond, biedt toegang tot het dakterras, waar je heerlijk van de zon en het vrije uitzicht geniet. Slaapkamer 2 is voorzien van twee inbouwkasten waarvan 1 met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de hoofdtuin op het zuiden ligt. Door de ligging aan het groen en de dijk ervaar je hier veel rust en privacy – een fijne plek voor zonliefhebbers. Locatie De Hofsingel ligt in een verkeersluwe straat met veel groen en speelruimte. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn dichtbij, evenals Winkelcentrum Kronenburg. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar uitvalswegen en het centrum van Arnhem en Huissen. Bijzonderheden • Speelse en verrassend ruime tussenwoning met garage • Energielabel C • Grotendeels HR++ beglazing in de woning aanwezig • Eigen oprit en parkeergelegenheid • Moderne keuken (2016) en badkamer (2023) • Multifunctionele tuinkamer • Drie slaapkamers • Zonnige tuin op het zuiden • Dakterras met vrij uitzicht • Airconditioning op de tweede verdieping • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Kortom: een lichte, speelse en instapklare woning op een groene locatie, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! Meer informatie naast Funda is te vinden op de unieke website Hofsingel215.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.