Holwierdepad 116835 BM ArnhemVredenburg

Deze goed onderhouden en zorgvuldig afgewerkte woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en privacy. De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met een praktische berging en een overkapping. Daarnaast is er een zeer grote garage, die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een voertuig en of het gebruiken als werkplaats. Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde, draagt bij aan een rustige en privé woonomgeving. Met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en de rust en vrijheid in de directe omgeving is dit een ideale woning voor het hele gezin, groot of klein. Locatie Het Holwierdepad bevindt zich in de groene, ruime wijk Vredenburg in Arnhem-Zuid. De wijk biedt een uitstekende ligging met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Kronenburg, met een breed scala aan winkels, ligt op fietsafstand. Diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens in de buurt te vinden. Het Groningenpark is praktisch voor de deur en het Immerloopark ligt op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast is het centrum van Arnhem snel bereikbaar, evenals Nijmegen en de snelwegen in de regio via de Pleyroute. Indeling Begane grond: Via een moderne en strak ingerichte voortuin, grenzend aan een autovrij pad met groenstrook, entree middels voordeur voorzien van rolluik, hal met praktische tegelvloer, ruim toilet met fontein en raampje, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. In het verlengde van de hal, deur naar dichte keuken in parallelopstelling met achterdeur naar tuin. De keuken is uitgevoerd in houttinten met composiet aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2022). Vanuit de keuken doorloop naar lichte doorzon woonkamer, voorzien van laminaatvloer en tevens deur naar achterdeur. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt naar bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn comfortabel voorzien van donker antraciet kleurige vloerbedekking en zijn allen goed van formaat, waarvan één beschikt over een vaste kast. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel met grote stort douche (met handdouche), een wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping is nog een ruime slaapkamer, die onlangs keurig is afgewerkt met strak stucwerk, is goed van formaat en is licht vanwege een groot Velux dakraam. Daarnaast is er een praktische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta uit eind 2022) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin en garage: Deze woning beschikt over een strak ontworpen voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is volledig omheind, verlicht en is ingericht met luxe materialen, terwijl het onderhoud minimaal is. De grote garage, die in 2018 is voorzien van een nieuw dak, biedt naast ruimte voor de auto’s ook mogelijkheden voor opslag en klussen. Voor de garage is er daarnaast parkeerruimte op eigen terrein. Bijzonderheden - Goed onderhouden tussenwoning; - Voorzien van airconditioning; - CV Remeha Avanta van eind 2022; - Zeer grote garage in verlengde van achtertuin met achteringang; - Voortuin ligt aan autovrij pad aan de voorzijde met groenstrook; - Dak en boeiborden garage vernieuwd in 2018 (12 jr garantie) - Gevel-, dak- (2023), vloerisolatie (2022) aanwezig; - Kunststof kozijnen en HR++ glas op 1e verdieping; - Ruim voldoende parkeerplaats, op eigen terrein en op het achter gelegen plein; - Alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.