Hoogvliethof 136843 ES ArnhemElderveld-Zuid

Comfortabel wonen met een prachtig vrij uitzicht over het water en de groene omgeving! Op een rustige en groene locatie in de geliefde woonwijk Elderveld ligt deze goed onderhouden tussenwoning. Drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren en een royale achtertuin met een prachtig uitzicht over het water en de bosrijke omgeving. De woning beschikt over een praktische indeling, een lichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een ruime zolderverdieping. Dankzij de aanwezigheid van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, acht zonnepanelen en energielabel A is bovendien aan duurzaamheid gedacht. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene en rustige omgeving, zonder de voorzieningen van de stad uit het oog te verliezen. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer biedt een fraai uitzicht over de royale achtertuin en het achterliggende groen, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de keuken voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/ vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De praktische indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale ruimte die dankzij het aanwezige dakraam profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tuin De woning beschikt over een voortuin met een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De royale achtertuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Hier geniet u van een bijzonder fraai uitzicht over een sloot en de omliggende bosrijke omgeving. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 111 m²; - Bouwjaar: 1976; - Energielabel A; - Voorzien van HR++ beglazing; - 8 zonnepanelen (huur € 44,- per maand), geïnstalleerd in 2019; - Zonnepanelen in 2029 over te nemen voor € 50,- per paneel of kosteloos te verwijderen (zie Move); - Cv-ketel Vaillant uit 2009; - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder; - Goed onderhouden tussenwoning; - Royale achtertuin met uitzicht over het water en de groene omgeving; - Vrijstaande stenen berging in de voortuin; - Gelegen in de groene woonwijk Elderveld; - Goede bereikbaarheid van de Arnhemse binnenstad en dagelijkse voorzieningen. Omgeving - Elderveld De woning is gelegen in Elderveld, een ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, het vele groen en de gunstige ligging ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en andere faciliteiten die het dagelijks leven aangenaam maken. Ook de groene omgeving en de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen en ontspannen. Tegelijkertijd zijn de levendigheid en uitgebreide voorzieningen van de Arnhemse binnenstad goed bereikbaar. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zorgen de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid. Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, natuur en stadse gemakken samenkomen. Hoogvliethof 13 combineert een praktische gezinsindeling met een fijne tuin, duurzame voorzieningen en een aantrekkelijke ligging. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!