Hoornbladstraat 176841 KD ArnhemMalburgen-West

Wonen met stijl, comfort én energiezuinigheid in De Plantage! In de geliefde en groene wijk De Plantage staat deze royale, instapklare eengezinswoning in charmante jaren ’30-stijl. Met een woonoppervlakte van ca. 137 m², een karakteristieke erker aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het westen met veranda en lichtkoepel én een vrijstaande stenen berging, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. De jonge wijk staat bekend om haar fraaie architectuur en groene opzet. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg, met alle uitvalswegen en voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 2004. Deze uitstekend onderhouden woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ beglazing. In 2022 zijn bovendien 15 zonnepanelen geplaatst (eigendom), wat resulteert in een energielabel A+ (geldig tot 19 november 2035). Indeling Begane grond Royale entree met een fraaie steektrap, trapkast en modern hangtoilet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over een luxe tv kast/cinewall met sfeervolle haard en ruimte voor de tv. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en sfeer, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot de zonnige tuin met terras, veranda en stenen berging (voorzien van nieuwe dakbedekking). De moderne open keuken (2015) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap met RVS-schouw. Eerste verdieping Overloop, één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De luxe badkamer (2017) beschikt over een tweede toilet, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Vaste trap naar… Tweede verdieping Ruime voorzolder met bergruimte en vliering boven de slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de vierde, royale slaapkamer met dakkapel en de cv-combiketel (Intergas, 2014, eigendom). Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met basisschool, speeltuintjes en sportvoorzieningen om de hoek. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte in de nabijheid en station Arnhem op fietsafstand. Met de auto rijd je bovendien zo de uitvalswegen op. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid! Bijzonderheden * Volledig gestucte wanden en plafonds * Luxe binnendeuren door de gehele woning * PVC-vloer op de begane grond * Terras aan de voorzijde (oosten) én achterzijde (westen) * Luxe keuken, badkamer en toilet * Luxe tv kast/cinewall met sfeerhaard en ruimte voor tv * Veranda met lichtkoepel * 15 zonnepanelen (2022, eigendom) * HR++ glas * Grotendeels voorzien van ventilatieroosters * Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) * Dakkapel op de tweede verdieping * Bitumen dakbedekking berging vernieuwd in 2025 Kortom: een sfeervolle, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!