Johannes Vermeerstraat 26814 JT ArnhemGulden Bodem

In de geliefde jaren '30 wijk De Gulden Bodem ligt deze charmante twee-onder-een-kapvilla aan de Johannes Vermeerstraat 2. De woning wordt aan drie zijden omringd door een fraai aangelegde tuin op het westen en beschikt over een houten berging. Dankzij de verhoogde ligging geniet je hier van volledige privacy en geen directe inkijk. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapvilla staat bekend om de vele authentieke details die de woning zijn unieke charme geven. De kamer-en-suite met suite-deuren, de granito vloeren in de hal en vestibule, en de fraaie bordestrap dragen bij aan de stijlvolle uitstraling van de woning. De villa is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Daarnaast heb je de beschikking over 12 stuks zonnepanelen. De locatie is werkelijk ideaal: op korte loopafstand van de prachtige parken Sonsbeek en Zypendaal, met het bruisende centrum van Arnhem en het Centraal Station eveneens nabij. Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zonder dat dit ten koste gaat van de rust in de straat. Ook de supermarkt bevindt zich op loopafstand, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Alle feiten op een rij: - Karakteristieke twee-onder-kap villa met 167m² woonoppervlakte - Vele authentieke details zoals kamer en suite, granito vloeren, bordestrap - Ideale locatie nabij park Sonsbeek en het centrum van Arnhem - Groene verzorgde achtertuin met zowel plek in de zon als in de schaduw - Beschikt over energielabel B en 12 stuks zonnepanelen Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met vestibule, gevolgd door een ruime hal met toegang tot het toilet en de kelder. De sfeervolle kamer-en-suite is voorzien van de originele paneel-schuifdeuren, een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin – een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. De voorkamer is extra ruim dankzij de aangrenzende zijkamer, die via een fraaie toog in open verbinding staat. Vanuit de achterkamer bieden openslaande deuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige binnen-buitenbeleving. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een speelse tegelvloer met elektrische vloerverwarming – een fijne plek voor dagelijks koken en tafelen. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een karakteristieke erker en een aangrenzende kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er een zijslaapkamer met een wastafel en eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De trap naar de tweede verdieping is netjes afgesloten met een deur. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van veel natuurlijk licht. Hier is de CV-ketel (uit 2018) geplaatst en zijn de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger aanwezig. De grote, L-vormige slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en een wastafel. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een doucheruimte, wat extra gemak biedt op deze verdieping. Tuin: De tuin is aangelegd met verschillende terrassen, perfect voor het creëren van diverse buitenplekken. Door de verschillende terrassen kun je zowel van de zon als van de schaduw genieten, afhankelijk van het moment van de dag. De tuin is mooi aangelegd met groene borders en biedt veel privacy, waardoor een rustige en groene sfeer ontstaat. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.