John Grosmanstraat 46836 WJ ArnhemRijkerswoerd-Oost

Exclusieve villa in villawijk “Gaardenhage” – architectonisch meesterwerk op toplocatie In de lommerrijke en prestigieuze villawijk Gaardenhage, omgeven door rust, ruimte en een hoogwaardige infrastructuur, bevindt zich deze onder architectuur gebouwde, unieke villa. Het geheel is gelegen op een royale kavel van 1.400 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, zonnige tuin met zonneterras, een sfeervolle buitenhaard, vijverpartij en wellnessgedeelte met jacuzzi en badhuis — een oase van rust en privacy. De villa is gesitueerd aan de rand van de wijk in een autoluwe straat, wat bijdraagt aan het serene karakter. Hier combineert u de rust en ruimte van een villawijk met de nabijheid van stedelijke voorzieningen: het levendige centrum van Arnhem ligt op fietsafstand, terwijl diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zoals een huisarts en tandarts zich in de directe omgeving bevinden. De winkelcentra Rijkerswoerd en Kronenburg liggen eveneens op korte afstand. De buurt biedt verder volop mogelijkheden om te wandelen en van de natuur te genieten, en er is zelfs een kinderboerderij op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A325, A12 en A15 is de rest van de regio bovendien snel en gemakkelijk te bereiken. Gebouwd in 2005 met duurzame, hoogwaardige materialen en een zeer hoog afwerkingsniveau, biedt de woning een inhoud van circa 1.100 m³ en een woonoppervlakte van circa 270 m². De woning is volledig geïsoleerd, inclusief de garage en vrijstaande houten berging, en beschikt over een energiezuinige installatie met 30 zonnepanelen en een Nefit combiketel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, en er is een alarminstallatie aanwezig voor extra veiligheid. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en biedt niet alleen rust en privacy, maar ook ruimte voor ontspanning en recreatie. Naast de sfeervolle buitenhaard, vijverpartij, het zonneterras en het wellnessgedeelte met jacuzzi en badhuis beschikt het perceel over een elektrisch bedienbare toegangspoort, een carport en een geïsoleerde vrijstaande houten berging met elektra. Indeling Begane grond Ruime entree met imposante hal, modern hangend toilet, een lichte werkkamer, royale L-vormige living met sfeervolle gashaard, luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en directe toegang tot de volledig geïsoleerde garage met verwarming en automatische deur. Eerste verdieping De riante master bedroom heeft een en suite kastenkamer en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met Infraroodshower, hangend toilet en een modern badkamermeubel. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en een separaat toilet, allemaal toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping Overloop, bergkast en twee royale zolderkamers, multifunctioneel te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens is er een laundry-opstelling gecreëerd met witgoedaansluiting en compact keukenblokje, ideaal als wasruimte. Dankzij het dakraam geniet deze verdieping van aangenaam daglicht. Deze stijlvolle villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor comfortabel en royaal wonen in een rustige, groene omgeving. Een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid en leefruimte op een absolute toplocatie. Bijzonderheden Onder architectuur aangelegde tuin met buitenhaard, vijverpartij, zonneterras en wellnessgedeelte Elektrische toegangspoort Carport en geïsoleerde vrijstaande houten berging met elektra 30 zonnepanelen en energiezuinige installatie (Nefit combiketel) Volledig geïsoleerd, inclusief garage en berging Vloerverwarming op de gehele begane grond Alarminstallatie en glasvezelaansluiting aanwezig Laundry mogelijkheid met keukenblokje op de tweede verdieping Gelegen aan autoluwe straat in groene wijk Op fietsafstand van het centrum van Arnhem Diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen in de directe omgeving Nabij uitvalswegen A325, A12 en A15