Jourestraat 246835 KT ArnhemHolthuizen

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met royale tuin, energielabel A en direct aan het park! Zoek je een woning met veel leefruimte op de begane grond en een royale tuin rondom, die talloze mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een speeltoestel, een uitbouw of het stallen van een caravan of camper? Aan de Jourestraat 24 in Arnhem kan het allemaal! Deze fraaie, uitgebouwde hoekwoning biedt maar liefst 143 m² woonoppervlakte, een ruime berging en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke wijk direct aan het Immerloopark en park Holthuizen en toch op korte afstand van het centrum van Arnhem en alle voorzieningen. Binnen tref je een moderne en eigentijdse woning met een zee aan ruimte. De keuken (2015) is uitgerust met een kookeiland, koel-vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser (2023), Quooker en een 5-pits inductiekookplaat – een heerlijke plek voor kookliefhebbers én lange tafelaars. De uitbouw aan de achterzijde (2002) zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en rust, direct grenzend aan het groen van het park – een unieke combinatie van ruimte en natuur. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer met een ruime zithoek, veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne open keuken heeft een kookeiland en een veel werkruimte. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een groot bad, dubbel wastafel met meubel en tweede toilet. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping (zolder): Ruime voorzolder met cv-installatie (Nefit Proline CW4, 2023) en aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast een royale vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De tuin ligt rondom de woning met aan de achterzijde een groot terras, veel privacy en zonligging op het zuidwesten. Zowel voor als achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. De zijtuin biedt veel plek en is zeer geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Kenmerken in duurzaamheid en onderhoud - Energielabel A - 12 zonnepanelen (Longi, 2019) met Solar Edge-omvormer - Vloer- en dakisolatie, HR++-beglazing en kunststof kozijnen - CV-ketel (Nefit Proline CW4, 2023) met Bosch Easy Control per ruimte Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie (deels vernieuwd in 2021), een domoticasysteem (2023) en rookmelders op iedere verdieping. Het onderhoud is uitstekend: dakgoten vervangen (2024), gevels gereinigd, schilderwerk uitgevoerd (2024) en vloerisolatie aangebracht (2022, HR IsoSpray HFO). Kortom: - Uitgebouwde hoekwoning met 143 m² woonoppervlakte - Energielabel A en 12 zonnepanelen - Moderne keuken met luxe apparatuur - Zonnige tuin op het zuidwesten, grenzend aan park - Vier ruime slaapkamers - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij het centrum Een ruime, duurzame en ideale gezinswoning voor (toekomstige) gezinnen met opgroeiende kinderen én voor iedereen die wil genieten van de rust en het groen van het park direct naast de deur.